kjsdsf
 
Подробнее Запомнить город


На строителей рассчитывать не приходится

14.10.09
размер текста:

В докризисные времена строительная отрасль была ключевой для продавцов металла на внутреннем рынке. Однако вскоре строительный бум в стране сменился обвалом и стагнацией. Работы прекратились, соответственно, упал и спрос на металлопродукцию. Лето вселило надежду в продавцов строительных материалов. На рынке замедлился спад, цены на недвижимость немного подросли. Однако стабилизация оказалась временной. Далеко не радужные макроэкономические показатели в стране не дают предпосылок для оживления отечественной стройиндустрии.

Отрасль упала до уровня 2000 года

Всем известно, что строительный рынок имеет значительные потребности в металлопродукции. Эту продукцию поставляют металлургические комбинаты, металлургические мини-заводы, заводы железобетонных конструкций и т.д. В последние годы спрос на их продукцию стремительно рос, дорожала и сама продукция. Пик пришелся на лето прошлого года. Однако уже в сентябре 2008 г. строителей постиг кризис, связанный с отсутствием финансирования и ипотечных кредитов.

В результате начал стремительно падать объем строительных работ. За январь-август 2009 г. он сократился еще на 53%. При этом в 2008 году строительные работы снизилась почти на 26%.

Недостаток финансирования участники рынка стали ощущать еще в докризисные времена, когда резко упали денежные вливания со стороны банков и предприятий. В первом полугодии 2009 года инвестиции в основной капитал сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти на 40% – до 54 млрд грн. В частности, банковское кредитование строительства упало на 42% – до 7,1 млрд грн., финансирование со стороны коммерческих организаций – на 30%, до 35,8 млрд грн.

Именно за счет своих средств и банковских займов предприятия и возводили строения коммерческого и жилого назначения. Финансирование со стороны государственного и муниципального бюджета небольшое – 2,6 млрд грн. Средства населения на возведение собственного жилья или квартир также незначительны – около 4 млрд грн. Впрочем, сегмент частных инвестиций является наименее прозрачным и сложным для расчетов.

Спад на жилищном рынке отбросил строительную отрасль на 10 лет назад по объемам возведенных квадратных метров. Так, в наиболее удачном 2008 году было построено 10,4 млн кв. м, а это почти в 2 раза меньше, чем в далеком 1985 году (!). В этом году мы построим не более 5-6 млн кв. м, то есть опустимся до показателей, которые имели в 2000 г.

Кстати, именно в 2000 году отрасль начала выходить из состояния застоя, в котором оказалась в 1999 г., пережив очередной кризис. Но тогда кризис был кратковременным и не так сильно отразился на промышленности, в результате чего уже в 2000 г. был отмечен рост строительных работ.

Нынешний кризис – более глобальный и затяжной, поэтому оснований для быстрого подъема рынка нет. Это, похоже, осознают и инвесторы, которые сокращают вливания в отрасль, а застройщики пытаются как можно быстрее продать ту недвижимость, которую имеют в наличии. По подсчетам экспертов, около 90% остановленных в столице строек будут оставаться незавершенными ввиду отсутствия средств на достройку.

Ожидают специалисты и роста задолженности населения по выданным ипотечным кредитам. Реальный объем "просрочки" составляет 40% от общего ипотечного портфеля. Массовые невыплаты по кредитам могут привести к изъятию квартир и новому предложению залогового имущества.

В то же время потребность в новом жилье огромна, хоть новые квартиры и не может себе позволить подавляющая часть населения. Стране нужно около 40 млн кв. м жилья в год. При этом в лучший 2008 год мы построили всего 10,5 млн кв. м.

Цены не недвижимость будут падать и дальше

Кредитный паралич и отсутствие спроса привели к обвалу цен. Больше всего квартиры подешевели в Киеве и на ЮБК: примерно в два раза в долларовом эквиваленте. Земля под застройку в южном Крыму подешевела на 20-50%. Из 40 возводящихся жилых комплексов более 80% находятся в замороженном состоянии. В Киеве себестоимость строительства упала на треть – с 800 до 490 долларов за квадратный метр, тогда как средняя цена продажи вдвое – до 1,2 тыс. долларов за квадратный метр.

Этим летом наблюдалось затишье на рынке, и цены на недвижимость остановились. В течение всей осени эксперты не прогнозируют роста. Слишком высокие риски нестабильности. Перед выборами политики любят заработать на курсе валют, а это еще более пугает продавцов и покупателей. Замораживание банками кредитования и отсутствие платежеспособного спроса не дает причин для оптимистических прогнозов строителям. Пока у народа не будет денег, надежд на возобновление строительства нет.

Поэтому реальный платежеспособный спрос на квартиры возникнет только после того, как цена на квадратный метр квартиры эконом-класса приравняется к среднемесячной зарплате местного жителя. Этот показатель характерен для стран Европы. Таким образом, в Киеве цены на такое жилье должны составлять 600 долларов за "квадрат".

Помощь государства


Опустить цены до такого уровня застройщики не могут, так как себестоимость производства достаточно высока. По словам генерального директора компании Т.М.М. Николая Толмачова, около трети финансовых затрат при возведении объекта уходят на платежи в местные бюджеты.

В связи с этим девелоперы обратились в Кабмин с предложением профинансировать строительство типовых малоэтажных домов стоимостью 400-500 долларов за квадратный метр и с обязательной фиксацией цен в национальной валюте. Подобные новые "хрущевки" имели бы низкую себестоимость и могли бы улучшить финансовое состояние отрасли.

Однако Кабмин видит иной выход с помощью двух механизмов финансирования. Первый из них – выпуск ценных бумаг Государственным ипотечным учреждением, которые должны выкупить банки. Ориентировочная сумма привлеченного займа составит 2-3 млрд грн. Вторая схема – перечисление денег напрямую строительным компаниям, которые возвели жилье с не менее чем 70% готовностью. На такие цели выделят 1,5 млрд грн. Как оказалось, деньги получат 133 компании, часть из которых являются малоизвестными предприятиями, что вызвало гнев и возмущение у крупных застройщиков.

Таким образом, даже в случае оперативного финансирования этих программ (что маловероятно) и с учетом прямых бюджетных вливаний (около 1-2 млрд грн.) в 2010 году можно рассчитывать лишь на 4-5 млрд грн. государственной помощи, тогда как потребность в оживлении рынка строительства и недвижимости составляет 10-15 млрд грн.

Стройматериалы в поисках спроса

Стагнация на строительном рынке негативно повлияла и на рынок строительных материалов. Сегодня остановлено две трети предприятий, производящих данную продукцию. Производители строительных материалов (в том числе арматуры, бетона) снизили производство на 30-50%, а производители отделочных материалов – на 20%.

Дальше снижать цены производители металла и железобетонных изделий не могут, ведь придется работать за гранью себестоимости. Зато есть возможности снизить цены у производителей кирпича, ракушечника, песка, щебня. Себестоимость их производства намного ниже.

По данным информационного агентства PAU, с сентября 2008 г. упали розничные цены на цемент (на 23%) и шлакоблоки (18%), однако повысились расценки на керамическую плитку (12%) и шифер (15%), что вызвано, прежде всего, спросом на стройматериалы со стороны населения.

"По результатам августа керамическая плитка подорожала на 3%. Это обусловлено тем, что большая часть керамической плитки покупается конечными покупателями, а импортная керамическая плитка стала неконкурентоспособной по цене после девальвации гривны", – сообщил "Минпрому" руководитель проекта информационно-аналитического агентства PAU Владимир Ярымовский.

И действительно, спрос населения на стройматериалы остается стабильно высоким, хоть он намного меньше, чем у застройщиков. Украинцы предпочитают покупать украинские материалы, так как их стоимость заметно ниже импортных. Завышенный курс доллара сделал последние слишком дорогими.

Второй путь выхода производителей стройматериалов из застоя – реализация проектов в рамках подготовки к Евро-2012. Участие в них даст возможность производителям увеличить продажи. Застройщики, в свою очередь, надеются, что процесс подготовки к чемпионату вынудит депутатов облегчить бюрократические процедуры при возведении объектов строительства и снизить налоговое давление на строителей.

Андрей Федосеев, президент Украинской ассоциации металлоторговцев

Металлоторговля одной из первых реагирует на кризисные явления в реальной экономике. Кризис неплатежей ведет к замедлению темпов строительства и потребления проката в стройкомплексе. Металлотрейдеры, не получая заказов на поставку металлопродукции для строительства, сокращают закупки у производителей. Дальше – по нарастающей, как снежный ком.

В связи с этим металлоторговлю можно сравнить с барометром, чутким прибором экономической активности. Ведь все очень взаимосвязано. Сегодня все СМИ Украины переполнены достаточно тревожной информацией о тяжелых временах. Три четверти строек заморожены и финансирования нет. Строителей, и как следствие, металлоторговцев просто лихорадит.

Владимир Ярымовский, руководитель проекта информационно-аналитического агентства стройматериалов PAU

Мы ожидаем роста цен на 5% на оптовом рынке стройматериалов, а на розничном – на 10% по результатам 2009 года. Сейчас постепенно происходит восстановление стабильной работы банковской системы, международные финансовые институты обещают увеличить объемы кредитов и инвестиций в экономику Украины. Таким образом, можно ожидать улучшения ситуации в реальном секторе экономики уже в конце 2009 года – начале 2010 года.

Сергей Чигирь

 


Комментарии
комментариев: 0

загрузка...


Статьи
23.02.17, Максим Полевой
Мариупольский металлургический комбинат им. Ильича продолжает реконструировать основные переделы и развивать сортамент, рассчитывая на оживление продаж в 2017 году. Но для стабильной работы предприятия необходимо решить проблему блокады железнодорожного сообщения с неподконтрольными территориями.
21.02.17, Ярослав Ярош
В январе в поселке Рудничное под Кривым Рогом прошли общественные слушания на тему строительства нового железорудного ГОКа на базе Шимановского и Зеленовского месторождений. Сама идея уже обросла густой бородой. Но на этот раз жителям предложили готовиться к переезду в соседние села, с вещами и денежной компенсацией. Так что, возможно, теперь это всерьез. Под выселение попадают более 300 дворов и даже несколько многоквартирных домов. Инвестор проекта – компания Black Iron – намерена приступить к рытью карьера уже со следующего года.
17.02.17, Василий Январев
Украинская промышленность, отработавшая прошлый год с небольшим плюсом после пятилетнего спада, рискует если не опять сократить производство, то, по крайней мере, существенно снизить темпы его роста. Одна из главных угроз на сегодня – тарифная политика государства, которая в прямом смысле слова оказывает удушающий эффект на экономику.
14.02.17, Максим Полевой
Иран и страны Ближнего Востока продолжают развивать собственную металлургию, сужая возможности для импортеров. Однако у украинских металлургов сохраняются шансы для экспорта в регион.
10.02.17, Ярослав Ярош
Российская нефтяная компания "Лукойл" завершает процесс продажи своего последнего крупного актива в Украине – химического предприятия "Карпатнафтохим" (Калуш, Ивано-Франковская область). С конечными бенефициарами этой покупки еще надо разбираться. А вот главным промоутером сделки смело можно назвать министра топлива и энергетики Украины Игоря Насалыка, бывшего калушского мэра.
07.02.17, Максим Полевой
В начале года мировые металлорынки поддерживают общий тонус цен и спроса, который сохранится и в последующие месяцы. Украинские же металлурги, утратив часть экспортных объемов, рассчитывают на рост внутреннего потребления.
03.02.17, Галина Резник
Прогнозы по рынку железной руды становятся все более расплывчатыми: хотя тенденции в отношении поставок практически очевидны, предсказать уровень спроса – непростая задача. Этот уровень зависит, в первую очередь, от закупок крупнейшего потребителя – Китая, но ручное управление экономикой в Поднебесной зачастую приводит к непредсказуемым последствиям.
01.02.17, Ярослав Ярош
Два года украинский топливный рынок валился с ног, теряя объемы. В 2016-м кризис, похоже, остался позади. По итогам года по всем трем базовым нефтепродуктам – бензин, ДТ, сжиженный газ – зафиксирован рост продаж. Трейдеры называют две основные причины оздоровления: сужение теневого сегмента и увеличение спроса со стороны промышленности.
30.01.17, Игорь Воронцов
Глава НАК "Нафтогаз Украины" Андрей Коболев заявил о готовности избавиться от зарубежных нефтедобывающих активов компании, заодно посетовав на отсутствие желающих их купить. На фоне перманентного падения объемов добычи нефти в самой Украине подобная стратегия выглядит как минимум недальновидной.
27.01.17, Максим Полевой
В 2016 году мировая экономика росла рекордно медленными темпами, а в текущем может "взбодриться" за счет Соединенных Штатов Америки и Китая. Украина тоже имеет шанс на стабилизацию, хотя в то же время и ряд рисков.



Жми «Нравится» и получай самые свежие новости портала в Facebook!