kjsdsf
Подробнее Запомнить город


На строителей рассчитывать не приходится

14.10.09
размер текста:

В докризисные времена строительная отрасль была ключевой для продавцов металла на внутреннем рынке. Однако вскоре строительный бум в стране сменился обвалом и стагнацией. Работы прекратились, соответственно, упал и спрос на металлопродукцию. Лето вселило надежду в продавцов строительных материалов. На рынке замедлился спад, цены на недвижимость немного подросли. Однако стабилизация оказалась временной. Далеко не радужные макроэкономические показатели в стране не дают предпосылок для оживления отечественной стройиндустрии.

Отрасль упала до уровня 2000 года

Всем известно, что строительный рынок имеет значительные потребности в металлопродукции. Эту продукцию поставляют металлургические комбинаты, металлургические мини-заводы, заводы железобетонных конструкций и т.д. В последние годы спрос на их продукцию стремительно рос, дорожала и сама продукция. Пик пришелся на лето прошлого года. Однако уже в сентябре 2008 г. строителей постиг кризис, связанный с отсутствием финансирования и ипотечных кредитов.

В результате начал стремительно падать объем строительных работ. За январь-август 2009 г. он сократился еще на 53%. При этом в 2008 году строительные работы снизилась почти на 26%.

Недостаток финансирования участники рынка стали ощущать еще в докризисные времена, когда резко упали денежные вливания со стороны банков и предприятий. В первом полугодии 2009 года инвестиции в основной капитал сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти на 40% – до 54 млрд грн. В частности, банковское кредитование строительства упало на 42% – до 7,1 млрд грн., финансирование со стороны коммерческих организаций – на 30%, до 35,8 млрд грн.

Именно за счет своих средств и банковских займов предприятия и возводили строения коммерческого и жилого назначения. Финансирование со стороны государственного и муниципального бюджета небольшое – 2,6 млрд грн. Средства населения на возведение собственного жилья или квартир также незначительны – около 4 млрд грн. Впрочем, сегмент частных инвестиций является наименее прозрачным и сложным для расчетов.

Спад на жилищном рынке отбросил строительную отрасль на 10 лет назад по объемам возведенных квадратных метров. Так, в наиболее удачном 2008 году было построено 10,4 млн кв. м, а это почти в 2 раза меньше, чем в далеком 1985 году (!). В этом году мы построим не более 5-6 млн кв. м, то есть опустимся до показателей, которые имели в 2000 г.

Кстати, именно в 2000 году отрасль начала выходить из состояния застоя, в котором оказалась в 1999 г., пережив очередной кризис. Но тогда кризис был кратковременным и не так сильно отразился на промышленности, в результате чего уже в 2000 г. был отмечен рост строительных работ.

Нынешний кризис – более глобальный и затяжной, поэтому оснований для быстрого подъема рынка нет. Это, похоже, осознают и инвесторы, которые сокращают вливания в отрасль, а застройщики пытаются как можно быстрее продать ту недвижимость, которую имеют в наличии. По подсчетам экспертов, около 90% остановленных в столице строек будут оставаться незавершенными ввиду отсутствия средств на достройку.

Ожидают специалисты и роста задолженности населения по выданным ипотечным кредитам. Реальный объем "просрочки" составляет 40% от общего ипотечного портфеля. Массовые невыплаты по кредитам могут привести к изъятию квартир и новому предложению залогового имущества.

В то же время потребность в новом жилье огромна, хоть новые квартиры и не может себе позволить подавляющая часть населения. Стране нужно около 40 млн кв. м жилья в год. При этом в лучший 2008 год мы построили всего 10,5 млн кв. м.

Цены не недвижимость будут падать и дальше

Кредитный паралич и отсутствие спроса привели к обвалу цен. Больше всего квартиры подешевели в Киеве и на ЮБК: примерно в два раза в долларовом эквиваленте. Земля под застройку в южном Крыму подешевела на 20-50%. Из 40 возводящихся жилых комплексов более 80% находятся в замороженном состоянии. В Киеве себестоимость строительства упала на треть – с 800 до 490 долларов за квадратный метр, тогда как средняя цена продажи вдвое – до 1,2 тыс. долларов за квадратный метр.

Этим летом наблюдалось затишье на рынке, и цены на недвижимость остановились. В течение всей осени эксперты не прогнозируют роста. Слишком высокие риски нестабильности. Перед выборами политики любят заработать на курсе валют, а это еще более пугает продавцов и покупателей. Замораживание банками кредитования и отсутствие платежеспособного спроса не дает причин для оптимистических прогнозов строителям. Пока у народа не будет денег, надежд на возобновление строительства нет.

Поэтому реальный платежеспособный спрос на квартиры возникнет только после того, как цена на квадратный метр квартиры эконом-класса приравняется к среднемесячной зарплате местного жителя. Этот показатель характерен для стран Европы. Таким образом, в Киеве цены на такое жилье должны составлять 600 долларов за "квадрат".

Помощь государства


Опустить цены до такого уровня застройщики не могут, так как себестоимость производства достаточно высока. По словам генерального директора компании Т.М.М. Николая Толмачова, около трети финансовых затрат при возведении объекта уходят на платежи в местные бюджеты.

В связи с этим девелоперы обратились в Кабмин с предложением профинансировать строительство типовых малоэтажных домов стоимостью 400-500 долларов за квадратный метр и с обязательной фиксацией цен в национальной валюте. Подобные новые "хрущевки" имели бы низкую себестоимость и могли бы улучшить финансовое состояние отрасли.

Однако Кабмин видит иной выход с помощью двух механизмов финансирования. Первый из них – выпуск ценных бумаг Государственным ипотечным учреждением, которые должны выкупить банки. Ориентировочная сумма привлеченного займа составит 2-3 млрд грн. Вторая схема – перечисление денег напрямую строительным компаниям, которые возвели жилье с не менее чем 70% готовностью. На такие цели выделят 1,5 млрд грн. Как оказалось, деньги получат 133 компании, часть из которых являются малоизвестными предприятиями, что вызвало гнев и возмущение у крупных застройщиков.

Таким образом, даже в случае оперативного финансирования этих программ (что маловероятно) и с учетом прямых бюджетных вливаний (около 1-2 млрд грн.) в 2010 году можно рассчитывать лишь на 4-5 млрд грн. государственной помощи, тогда как потребность в оживлении рынка строительства и недвижимости составляет 10-15 млрд грн.

Стройматериалы в поисках спроса

Стагнация на строительном рынке негативно повлияла и на рынок строительных материалов. Сегодня остановлено две трети предприятий, производящих данную продукцию. Производители строительных материалов (в том числе арматуры, бетона) снизили производство на 30-50%, а производители отделочных материалов – на 20%.

Дальше снижать цены производители металла и железобетонных изделий не могут, ведь придется работать за гранью себестоимости. Зато есть возможности снизить цены у производителей кирпича, ракушечника, песка, щебня. Себестоимость их производства намного ниже.

По данным информационного агентства PAU, с сентября 2008 г. упали розничные цены на цемент (на 23%) и шлакоблоки (18%), однако повысились расценки на керамическую плитку (12%) и шифер (15%), что вызвано, прежде всего, спросом на стройматериалы со стороны населения.

"По результатам августа керамическая плитка подорожала на 3%. Это обусловлено тем, что большая часть керамической плитки покупается конечными покупателями, а импортная керамическая плитка стала неконкурентоспособной по цене после девальвации гривны", – сообщил "Минпрому" руководитель проекта информационно-аналитического агентства PAU Владимир Ярымовский.

И действительно, спрос населения на стройматериалы остается стабильно высоким, хоть он намного меньше, чем у застройщиков. Украинцы предпочитают покупать украинские материалы, так как их стоимость заметно ниже импортных. Завышенный курс доллара сделал последние слишком дорогими.

Второй путь выхода производителей стройматериалов из застоя – реализация проектов в рамках подготовки к Евро-2012. Участие в них даст возможность производителям увеличить продажи. Застройщики, в свою очередь, надеются, что процесс подготовки к чемпионату вынудит депутатов облегчить бюрократические процедуры при возведении объектов строительства и снизить налоговое давление на строителей.

Андрей Федосеев, президент Украинской ассоциации металлоторговцев

Металлоторговля одной из первых реагирует на кризисные явления в реальной экономике. Кризис неплатежей ведет к замедлению темпов строительства и потребления проката в стройкомплексе. Металлотрейдеры, не получая заказов на поставку металлопродукции для строительства, сокращают закупки у производителей. Дальше – по нарастающей, как снежный ком.

В связи с этим металлоторговлю можно сравнить с барометром, чутким прибором экономической активности. Ведь все очень взаимосвязано. Сегодня все СМИ Украины переполнены достаточно тревожной информацией о тяжелых временах. Три четверти строек заморожены и финансирования нет. Строителей, и как следствие, металлоторговцев просто лихорадит.

Владимир Ярымовский, руководитель проекта информационно-аналитического агентства стройматериалов PAU

Мы ожидаем роста цен на 5% на оптовом рынке стройматериалов, а на розничном – на 10% по результатам 2009 года. Сейчас постепенно происходит восстановление стабильной работы банковской системы, международные финансовые институты обещают увеличить объемы кредитов и инвестиций в экономику Украины. Таким образом, можно ожидать улучшения ситуации в реальном секторе экономики уже в конце 2009 года – начале 2010 года.

Сергей Чигирь

 


Комментарии
комментариев: 0

...


Статьи
18.08.17, Ярослав Ярош
Начав сотрудничество с "ТИС", крупнейшим украинским стивидором, меткомбинат "ArcelorMittall Кривой Рог" надеется улучшить свою экспортную логистику. Но в более долгосрочной перспективе он может стать и соинвестором причальных мощностей в порту Южном.
10.08.17, Максим Полевой
В июле Госинспекция ядерного регулирования разрешила НАЭК "Энергоатом" начать строительство Централизованного хранилища отработанного ядерного топлива (ЦХОЯТ) реакторов типа ВВЭР с АЭС Украины, место строительства – зона отчуждения вокруг Чернобыльской станции.
04.08.17, Галина Резник
Во время предвыборной кампании Дональд Трамп обещал помочь возрождению американской сталелитейной промышленности. По его требованию начато расследование по статье 232, которое должно подтвердить, что импорт представляет угрозу национальной безопасности США, а после вынесения этого вердикта планируется ввести сверхвысокие тарифы (около 20%), квоты или комбинацию этих мер против импорта стальной продукции. Многие эксперты считают, что эти действия станут началом мировой торговой войны.
31.07.17, Максим Полевой
Кабинет министров Украины обновил правила компенсации при покупке отечественной агротехники: теперь возмещение получат не производители, а покупатели. Впрочем, они и без того наращивают закупки сельскохозяйственных машин.
24.07.17, Ярослав Ярош
В первом полугодии-2017 металлурги Украины смогли увеличить валютную выручку от экспорта черных металлов почти на 22% относительно прошлогоднего показателя. Второе полугодие может быть еще плодовитее, поскольку оно началось с тотального роста почти на всех интересных для отечественного ГМК рынках. Маятник между спросом и предложением уже в мае-июне основательно качнуло в сторону продавцов, и в ближайшие несколько месяцев они будут заказывать музыку на рынке.
14.07.17, Анна Ганзенко
Пока таможенные и квотные преграды на пути украинской сельскохозяйственной продукции к иностранным покупателям постепенно исчезают, внутренний логистический барьер остается незыблемым.
12.07.17, Максим Полевой
"Укрзализныця" продолжает декларировать планы закупки подвижного состава и локомотивов, однако пытается выстроить их под собственные заводы и импортеров.
07.07.17, Елена Курашина
В ближайшие дни должен состояться долгожданный отчет председателя правления "Укрзализныци" Войцеха Балчуна, по результатам которого Кабинет министров примет решение продлевать или нет контракт с польским реформатором.
05.07.17, Максим Полевой
С окончанием Рамадана, которое произошло 24 июня, на глобальном металлорынке наметилось оживление. Параллельно повышается спрос в Китае, а в Турции в ІІІ квартале ждут ускорения темпов строительства, и эти факторы добавляют оптимизма в краткосрочные прогнозы.
30.06.17, Максим Полевой
Украина и Беларусь активизировали переговоры о создании транзитного речного хаба на границе двух стран, в с. Нижние Жары Гомельской обл. Минск заинтересован в порте типа "река-море", чтобы погружать свою продукцию на суда каботажного класса, способные идти в Черное море и прибрежные государства без дополнительной перегрузки – это снижает транспортные расходы. Стоимость порта составляет 8-10 млн долл., а подвод ж/д ветки – до 100 млн долл.



Жми «Нравится» и получай самые свежие новости портала в Facebook!