Подробнее Запомнить город


Государство в помощь

размер текста:

Будет ли госбюджет выкупать недострои застройщиков?

Кризисные явления в строительной отрасли не сбавляют обороты. Отчаявшись, игроки активно приглашают представителей властей за стол переговоров. В антикризисной программе правительства в строительной отрасли предусматривалось привлечение бюджетных средств на достройку жилья со степенью готовности более 70% в 2008 г. и более 50% — в 2009-м.

Вконце ноября в Верховной Раде было зарегистрировано несколько законопроектов, призванных облегчить участь строительной отрасли во время кризиса. Также принят Закон Украины № 509-VI от 16.09.2008 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству». Кроме того, президентом подписан антикризисный закон («О первоочередных мерах по предотвращению негативных последствий финансового кризиса и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» N 639-VI). В большей степени он касается банковской сферы и сельскохозяйственной отрасли, однако в нем присутствует пункт о кредитовании строительства. Оговорена возможность предоставлять из стабфонда кредиты на завершение строительства жилья с использованием ипотечных кредитов и при условии софинансирования банков и застройщиков.

Елена Распутная, заместитель директора компании Build & Live Development, дополняет, что антикризисная программа правительства в строительной отрасли включает такие основные моменты: механизмы достройки домов, находящихся в незавершенном состоянии; долевое участие государства в завершении строительства социального жилья; снижение застройщиками рентабельности. В частности, предусматривалось привлечение бюджетных средств на достройку жилья со степенью готовности более 70% в 2008 г. и более 50% — в 2009-м. Оставшуюся часть недостроенного объекта выкупает государство — эти квадратные метры распределяются между гражданами, которые стоят на квартучете в органах местного самоуправления. После сдачи объекта в эксплуатацию физлицам предоставляется право заключить договор аренды с последующим выкупом в течение 30 лет. Что касается ограничения рентабельности, если ранее речь шла о 15%, то в рамках кризисной ситуации этот показатель, по настоянию Министерства финансов, был снижен до 10%.

Вопросы остались

По словам Клавдии Бондаревой, директора финансово-строительной компании «Пагода», серьезный минус в принятых законах — отсутствие четких критериев, по которым будет определяться степень готовности объектов и вопрос о включении их в перечень объектов, достраиваемых за счет государственной поддержки. Также неясно, каким образом будут приниматься решения органов местного самоуправления о предоставлении господдержки тому или иному гражданину. Кроме того, по словам Елены Распутной, в документе не указаны суммы, планируемые на выкуп замороженного строительства. Речь идет лишь о механизме выкупа строек и отборе уполномоченных банков, через которые будет проводиться финансирование.

«Очень жаль, что предложения премьер-министра, высказанные в августе 2008 г. об изменении порядка и уменьшении различного рода отчислений в городской бюджет, в том числе об отмене бесплатной передачи жилья городу (а в Киеве это 7–20%), так и не нашли своего отражения в изменениях к законодательству. А ведь именно эти платежи и отчисления составляют сегодня значительную часть стоимости квадратного метра в Киеве», — добавляет г-жа Бондарева.

Как объясняет Маргарита Короткова, исполнительный директор группы компаний FIM, в Законе «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству» особое внимание уделяется необходимости создания более прозрачной процедуры общественных слушаний, упрощению разрешительной документации в строительстве, а также прописан механизм сдачи объектов в эксплуатацию. В идеале этот закон может способствовать привлечению инвестиций в строительную отрасль и сделает недвижимость, в частности, жилую, доступнее для конечного потребителя. Однако в нашей стране очень слабые контролирующие органы, да и исполнительные власти на местах не спешат работать согласно новым изменениям. Поэтому пока строители слабо представляют себе, как вышеуказанные процедуры станут более прозрачными.

Анатолий Шахновский, генеральный директор ИДК «Каскад», обращает внимание на то, что необходимы также планомерные и взвешенные шаги властей, направленные на стабилизацию банковской системы. Лишь когда доверие к финансово-кредитным учреждениям восстановится и деньги вернутся в банки, последние начнут пересматривать свои кредитные программы и предлагать приемлемые условия. Это будет способствовать росту как жилого, так и коммерческого строительства.

Вместе с тем инициатива Кабинета министров по снижению себестоимости строительства на 30–50% в рамках антикризисного законопроекта была одобрена игроками. «Данный законопроект при его принятии сможет помочь стабилизировать ситуацию в строительной сфере Украины, — отметил глава Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. — Снижение налоговой нагрузки и разных отчислений для строителей позволит компаниям направить необходимые средства для погашения своих долговых обязательств, а главное — не останавливать работы и достроить объекты». Поэтому застройщики и девелоперы настойчиво приглашают представителей властей за стол переговоров, параллельно предупреждая своих инвесторов о невыполнении обязательств.

Умерить аппетиты

Следует отметить, что компании, которые оптимизировали работу еще в начале года при появлении первых признаков негативных явлений на рынке, сегодня находятся в наиболее выгодном положении. Так, в FIM завершенa реорганизация, стартовавшая еще в I квартале 2008 г. Поэтому нынешние решения топ-менеджмента предприятия направлены отнюдь не на сокращение, а на развитие: повышение качества услуг, активизацию продаж, выработку общей и портфельной стратегии.

В компании «Пагода» изначально придерживались умеренной финансовой политики: не совершали необоснованных трат на рекламу, не раздували штат. Каждый проект прорабатывали, стараясь минимизировать будущие расходы за счет эффективных конструкторских, инженерных и управленческих решений. Поэтому сейчас персонал «Пагоды» живет своей обычной жизнью: в компании не проводятся сокращения штата и уменьшения заработных плат. Сегодня это предприятие выводит на рынок новые объекты: начинает строительство городка клубного типа в Феофании и жилого дома премиум-класса на ул. Щорса. В 2009 г. «Пагода» намерена начать строительство еще нескольких объектов.

Продолжают работу в соответствии с намеченными ранее планами и в ИДК «Каскад». Изначально в компании очень тщательно подходили к планированию и сегодня понимают, что это было правильное решение. Объекты, которые развивает «Каскад», и купленные участки отбирались на основании всестороннего рассмотрения концепции. Генеральный директор предприятия Анатолий Шахновский утверждает, что нынешний кризис не отразится и на объектах жилой недвижимости, где работает компания. В портфеле «Каскада» преимущественно элитное жилье, спрос на которое будет стабилен. «Примерно через два года рынок вернется к исходной ситуации, и те компании, которые сегодня планомерно работают, будут иметь конкурентные преимущества. Те, кто реализует свои проекты к 2011 г., будут доминировать на рынке», — убежден г-н Шахновский.

Вместе с тем многие игроки, которые не смогли сработать несколько месяцев назад на опережение, теперь вынуждены минимизировать влияние кризиса. Так, к примеру, в Build and Live Development было решено сократить расходы на рекламу и PR, некоторые службы, отказаться от развития ряда начатых проектов и приостановить подбор персонала для новых проектов.

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
Верховная Рада приняла за основу законопроекты о реструктуризации валютных кредитов, многие из которых украинцы взяли еще до мирового кризиса 2008 года, и до кризиса 2014-2015 годов, вызванного агрессией России, когда из-за девальвации гривны суммы валютных займов выросли в разы. Идея в целом выглядит правильно, но что не так с этими законопроектами.
На восьмому році війни з Росією частина українських підприємств продовжує торгувати з РФ та пострадянським простором. Що змушує їх це робити, які переваги у європейських ринків і чому не всі ними користуються?
08.04.21
08.04.21
В июле 2021 года Еврокомиссия опубликует Закон о Carbon Border Adjustment Mechanism. Документ вступит в силу с 2023 года и введет в действие так называемую карбоновую пошлину. Ею будет облагаться вся промышленная продукция, пересекающая границы ЕС, если в цепочке ее производства присутствовал углеродный след.
Великий бізнес швидко пристосовується до кризових умов. На відміну від малих та середніх підприємців, компанії, які формують цілі галузі, мають достатній запас стійкості. Як під час локдауну в Києві працюють продавці будівельних матеріалів, ресторани та освітні заклади?
08.04.21
По словам министра финансов Сергея Марченко, в ближайшие два месяца МВФ может заключить с Украиной staff level agreement (соглашение на уровне персонала). После этого, "будем делать свою работу, принимать необходимые законы, чтобы получить, наконец, средства". Как видно, подходы не изменились: правительство о чем-то за закрытыми дверями договаривается с Фондом, а затем ставит парламент перед фактом.
06.04.21
Внешняя торговля Украины по итогам I квартала показала внушительный рост в денежном выражении. Несмотря на коронакризис, прогресс налицо, хотя повод для оптимизма не такой и большой, как может показаться на первый взгляд.
На украинском рынке нефтепродуктов сохраняется неопределенность из-за того, что российская "Роснефть" отказывается поставлять в нашу страну свою продукцию. Учитывая, что речь идет примерно о четверти всего дизтоплива и автогаза в балансе Украины, может образоваться дефицит топлива.
02.04.21
02.04.21
Украинская металлургическая отрасль испытывает кадровый голод. Сложная экономическая ситуация, трудовая миграция, низкий спрос на рабочие профессии среди молодого поколения. Ситуацию не спасает высокий уровень заработных плат на меткомбинатах. В 2020 году средняя з/п металлурга была на 20,1% выше, чем средняя по стране. Несмотря на кризис, в прошлом году украинский ГМК практически не снизил темпов производства.
01.04.21
01.04.21, Rail.insider
Для забезпечення справедливих тарифів необхідно зрештою здійснити реформу Укрзалізниці й створити умови для розвитку конкуренції. Вантажні перевезення не повинні покривати збитки від пасажирських перевезень або забезпечувати сплату величезного податку на землю під коліями.
01.04.21
Рада приняла во втором чтении з/п №4543, который призван разблокировать приватизацию крупных объектов, а также в первом чтении з/п № 4020 "О перечне объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации". В бюджет 2021 года заложено 12 млрд грн поступлений от приватизации: 9 млрд грн от продажи крупных объектов госсобственности и 3 млрд грн от малой приватизации.
31.03.21
30.03.21
29.03.21
26.03.21
25.03.21
23.03.21
22.03.21
16.03.21
12.03.21
09.03.21
05.03.21
02.03.21
01.03.21
26.02.21
24.02.21
19.02.21
16.02.21
11.02.21
09.02.21


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!