Подробнее Запомнить город


Когда наступит пик падения цен на недвижимость

10.02.09 , СейЧас
размер текста:

Эксперты "передвинули" наступление дна на рынке недвижимости с лета на конец 2009 года. До этого времени стоимость квартир и земельных участков будет неуклонно падать. Рост цен возможен только после возвращения банковского кредитования.

Ирина, дизайнер одной из киевских компаний, еще в конце 2007 года собиралась покупать однокомнатную квартиру, но из-за резкого повышения продавцами ее стоимости банк не решился выдать кредит. "В начале 2008 года, после новогодних праздников, мы с мужем некоторое время искали другую квартиру, но потом отказались и от этой идеи. И ничуть не сожалеем", ― рассказала она интернет-газете "СЕЙЧАС".


Эта семья не рассталась с мыслью о собственной квартире, но теперь, говорит Ирина, они выждут время, когда наступит ценовое дно на рынке недвижимости, и только потом купят заветное жилье. В том, что квартиры значительно упадут в цене, Ирина даже не сомневается. "Денег у народа нет, банковские кредиты не выдаются и не будут выдаваться в ближайшее время. Когда совсем припечет, все кинутся продавать и демпинговать", ― уверена она.

Тушите свет — работы нет

Того, что положение в недвижимости аховое, не скрывают и сами операторы рынка. Первичка медленно уходит "в историю". В Киеве остановлено строительство на 80% объектов. На остальных работы идут не так активно, как ранее. Вторичка тоже скорее мертва. "На вторичном рынке столицы продаж практически нет", — говорит интернет-газете "СЕЙЧАС" Зоя Нестеренко, директор компании "Канзас".

Только за январь 2009 года киевские квартиры подешевели на 10,4%. "Сегодня однокомнатное жилье площадью 35 кв. м в Святошинском районе можно купить за $35-$36 тыс.", — утверждает Нестеренко. Притом что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по Киеву составляет $2,031 тыс., утверждают аналитики SV Development.

И это еще не предел, говорят практически все риелторы. Кризис набирает обороты, банкам не до массового кредитования, ряды безработных растут, а денег у тех, кто еще работает, становится все меньше. Как следствие — покупательская способность населения катастрофически падает. И если сейчас предложение квартир в пять раз превышает спрос, то в конце года эта цифра удвоится, уверены эксперты. "Мы прогнозируем дно рынка осенью этого года, — говорит Нестеренко. — Дальше наступит относительная стабилизация цен на недвижимость. И только когда банки полностью возобновят ипотеку, цены на недвижимость поползут вверх".

Земля под замком


На рынке земли наблюдается аналогичная ситуация. "Если говорить о киевском регионе, то еще в конце прошлого года мы наблюдали рост цен на землю в ранее недооцененных районах: Фастовском, Бородянском. По остальным цена сотки снижалась", — рассказывает интернет-газете "СЕЙЧАС" Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development.

Теперь же земля дешевеет везде. Так, в киевском регионе за сотку нужно выложить в среднем $4,699 тыс. При этом самым дорогим по-прежнему остается Киево-Святошинский район —$7,413/сотка. Самый дешевый — Барышевский, где она стоит около $1,390 тыс.

Специалисты объясняют "медленное" падение нежеланием владельцев продавать землю. "До 90% всех продавцов либо сняли свои предложения, либо заняли выжидательную позицию и не готовы уступать больше 10-15% от заявленной стоимости. Остальные — это те, у кого земля в залоге и нет средств для выплаты кредита, либо те, кому срочно нужны деньги. Они предлагают серьезные скидки - до 50 и более процентов", — объясняет Костецкий. Между тем число сделок с каждым днем все равно уменьшается. "Если прежний уровень числа заключаемых сделок с землей взять за 100%, то нынешний показатель составляет всего лишь 5%", — констатирует он.

В SV Development прогнозируют, что рынок земли достигнет дна в районе III квартала этого года. До середины 2010 года будет наблюдаться стагнация, когда цены будут незначительно повышаться или снижаться. C III-IV квартала 2010-го, если возобновится банковское кредитование, земля снова пойдет в рост.

Когда у банков поют романсы

Пока же займы на землю не выдаются, утверждает Александр Седых, финансовый директор компании "Простобанк Консалтинг". Что касается ипотеки, то там наметилось некоторое оживление. "В последнее время появились программы на первичном рынке жилья. Банки, которые их предлагают, кредитуют по одному, реже - двум проектам, в которые они инвестировали собственные деньги, — рассказывает Седых интернет-газете "СЕЙЧАС". — Также несколько банков в рамках программы Государственного ипотечного учреждения предлагают ипотеку под 15% годовых на 30 лет. Кроме того, правительство пообещало на эти цели выделить дополнительно еще 3 млрд. гривен".

По вторичке есть предложения от нескольких небольших банков с иностранным капиталом, которые, пользуясь случаем, хотят увеличить собственную долю на рынке. Они предлагают 20-22% годовых в гривне, но требуют очень большой аванс — не менее 50% от суммы.

В то же время, по словам самих банкиров, ипотечное кредитование образца 2007 - начала 2008 гг. мы, скорее всего, уже не возобновится. "До кризиса основным источником долгосрочных ипотечных кредитов выступали более короткие ресурсы - как правило, депозиты физических лиц. Сегодняшний кризис обострил все проблемы данной схемы, и после их преодоления банки пересмотрят принципы предоставления ипотечных кредитов, по максимуму сближая сроки кредитования со сроками ресурсов, формирующих эти кредиты", — объясняет интернет-газете "СЕЙЧАС" Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга "Укргазбанка".

Что касается возобновления ипотечного кредитования, то оно будет зависеть от множества факторов. В первую очередь - от состояния экономики страны в целом и прогнозируемых перспектив ее развития. Но ситуация, наблюдаемая сейчас, делает маловероятным возможность возобновления массового ипотечного кредитования в 2009 году, утверждает Замотаев. Однако если инициативы правительства по стимулированию рынка через выделение бюджетных средств будут воплощены в жизнь, при отсутствии свободных средств у банков, кредитование первички может стать первым шагом к полноценному возрождению ипотечного кредитования.

В свою очередь Седых полагает, что банковское кредитование начнет возрождаться весной. Но финансисты будут давать взаймы в первую очередь промышленным предприятиям. "Ближе к концу весны возможно кредитование физических лиц небольшими банками с иностранным капиталом", — резюмирует эксперт.

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
В Украине расширен перечень долгов, которые можно взыскивать со счетов граждан в банках, а сами финучреждения стали подключаться к автоматизированной системе списания
Потребление, торговля и внутренние инвестиции остаются важными и наиболее устойчивыми драйверами роста экономики Украины. А это означает заметно возрастающую роль организованного сетевого ритейла. Источник: https://biz.censor.net/r3259384
Обплутали шахрайським павутинням ледь не всі ТЦ Києва: у столиці викрили мережу так званих «кол-центрів» з російським корінням. Аферисти, якими керував Володимир Бова, привласнювали кошти наївних громадян, прикинувшись інвестиційними консультантами. Хто стоїть за масштабним «кидаловом», і як працює ця схема?
Що відбувається на ринку нафтопродуктів після домовленості уряду та трейдерів щодо зниження цін на пальне та боротьби з нелегалами?
13.04.21
13.04.21, GMK Center
СВАМ лишит Украину конкурентных преимуществ – доступа к ресурсам железной руды. СВАМ дискриминирует кислородно-конвертерную технологию, которая использует в качестве основного сырья для производства чугуна и стали железорудное сырье.
13.04.21, Антикор
Коли президент Володимир Зеленський та його команда прийшли до влади, вони обіцяли соціальний ліфт для молоді. І вони його зробили. Уродженець Херсона 1988 року, конвертатор Євген Пуля сміливо може казати, що команда Зеленського надає можливості росту для молоді. Але звичайно не всім, тільки наближеним особам до офісу президента.
12.04.21
30 жовтня 2019 року в Україні набув чинності закон про концесію. Як він змінив правила гри на ринку та чи дозволить оновити інфраструктуру в країні?
09.04.21
Верховная Рада приняла за основу законопроекты о реструктуризации валютных кредитов, многие из которых украинцы взяли еще до мирового кризиса 2008 года, и до кризиса 2014-2015 годов, вызванного агрессией России, когда из-за девальвации гривны суммы валютных займов выросли в разы. Идея в целом выглядит правильно, но что не так с этими законопроектами.
На восьмому році війни з Росією частина українських підприємств продовжує торгувати з РФ та пострадянським простором. Що змушує їх це робити, які переваги у європейських ринків і чому не всі ними користуються?
08.04.21
08.04.21
В июле 2021 года Еврокомиссия опубликует Закон о Carbon Border Adjustment Mechanism. Документ вступит в силу с 2023 года и введет в действие так называемую карбоновую пошлину. Ею будет облагаться вся промышленная продукция, пересекающая границы ЕС, если в цепочке ее производства присутствовал углеродный след.
06.04.21
02.04.21
01.04.21
31.03.21
30.03.21
29.03.21
26.03.21
25.03.21
23.03.21
22.03.21
16.03.21
12.03.21
09.03.21
05.03.21
02.03.21
01.03.21
26.02.21
24.02.21


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!