Подробнее Запомнить город


Черный квадрат

размер текста:

Первичный рынок замер — украинцы перестали покупать квартиры в новостройках. Снижение объемов строительства в обозримом будущем не приведет к росту цен из-за отсутствия спроса на первичку. Более того, предложение может увеличиться за счет изъятых банками у неплательщиков залоговых квартир.

«С начала нынешнего года рынок первичной недвижимости замер. Сделки практически не заключаются», — констатирует Сергей Костецкий, ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development.

Украинцы отказываются вкладывать средства в строящееся жилье. По данным экспертов, спрос на первичку составляет 10% от имеющегося предложения. Если застройщику и удается продать квартиру, то лишь в домах с высокой степенью готовности.

Отсутствие спроса не замедлило сказаться на стоимости жилья. По данным SV Development, в конце декабря-2008 средняя цена продажи (в долларах) квадратного метра столичных новостроек составляла $1194, упав за год на 47,9%. Наиболее дешевые квартиры продавались в Деснянском р-не (средняя стоимость $1007 за кв. м), а сверх дорогие на Печерске — по $2290 за квадрат.

Оставшиеся на плаву строительные компании надеются дожить до тех времен, когда рынок оживится, а это, безусловно, со временем произойдет. По данным SV Development, ограниченный доступ к ипотечным кредитам и снижение спроса на новостройки привели к приостановке строительства 98% жилых проектов. При этом на одного украинца приходится около 22 кв. м жилой площади, тогда как в ЕС средний показатель колеблется на уровне 40–60 квадратов. Замораживание жилищного строительства означает формирование значительного отложенного спроса.

Объем выполненных в Украине строительных работ в прошлом году сократился на 16% — до 64,363 млрд грн (по итогам 2007-го рост составил 15,8%), данные Госкомстата. По предварительным оценкам экспертов, в 2008-м объем введенного в эксплуатацию жилья в столице сократился на 25–30% (в регионах — на 50% и более) и составил около 1 млн кв. м, регрессировав до показателей двухлетней давности. В нынешнем году, по оптимистичным оценкам, Киев может выйти на показатель 600–700 тыс. кв. м, и то лишь в том случае если государство профинансирует строительство жилых домов в соответствии с Законом «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства». На завершение возведения жилых объектов с готовностью более 70% в 2009-м планируется выделить 0,5% ВВП, или около 3 млрд грн госсредств. Но большинство экспертов сомневаются, что в условиях нарастающего экономического кризиса в госбюджете найдутся свободные деньги. По предварительным данным, в январе бюджетный недобор по налогам и сборам превысит 50%. Финансовая помощь строителям в условиях бюджетного дефицита маловероятна.

Снижение объемов строительства в обозримом будущем не приведет к росту цен из-за отсутствия спроса на первичку. Более того, предложение может увеличиться за счет изъятых банками у неплательщиков залоговых квартир. В итоге стоимость жилья в новостройках в текущем году может снизиться еще на 30–50%.

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
13.04.21, GMK Center
СВАМ лишит Украину конкурентных преимуществ – доступа к ресурсам железной руды. СВАМ дискриминирует кислородно-конвертерную технологию, которая использует в качестве основного сырья для производства чугуна и стали железорудное сырье.
13.04.21, Антикор
Коли президент Володимир Зеленський та його команда прийшли до влади, вони обіцяли соціальний ліфт для молоді. І вони його зробили. Уродженець Херсона 1988 року, конвертатор Євген Пуля сміливо може казати, що команда Зеленського надає можливості росту для молоді. Але звичайно не всім, тільки наближеним особам до офісу президента.
12.04.21
30 жовтня 2019 року в Україні набув чинності закон про концесію. Як він змінив правила гри на ринку та чи дозволить оновити інфраструктуру в країні?
09.04.21
Верховная Рада приняла за основу законопроекты о реструктуризации валютных кредитов, многие из которых украинцы взяли еще до мирового кризиса 2008 года, и до кризиса 2014-2015 годов, вызванного агрессией России, когда из-за девальвации гривны суммы валютных займов выросли в разы. Идея в целом выглядит правильно, но что не так с этими законопроектами.
На восьмому році війни з Росією частина українських підприємств продовжує торгувати з РФ та пострадянським простором. Що змушує їх це робити, які переваги у європейських ринків і чому не всі ними користуються?
08.04.21
08.04.21
В июле 2021 года Еврокомиссия опубликует Закон о Carbon Border Adjustment Mechanism. Документ вступит в силу с 2023 года и введет в действие так называемую карбоновую пошлину. Ею будет облагаться вся промышленная продукция, пересекающая границы ЕС, если в цепочке ее производства присутствовал углеродный след.
Великий бізнес швидко пристосовується до кризових умов. На відміну від малих та середніх підприємців, компанії, які формують цілі галузі, мають достатній запас стійкості. Як під час локдауну в Києві працюють продавці будівельних матеріалів, ресторани та освітні заклади?
08.04.21
По словам министра финансов Сергея Марченко, в ближайшие два месяца МВФ может заключить с Украиной staff level agreement (соглашение на уровне персонала). После этого, "будем делать свою работу, принимать необходимые законы, чтобы получить, наконец, средства". Как видно, подходы не изменились: правительство о чем-то за закрытыми дверями договаривается с Фондом, а затем ставит парламент перед фактом.
06.04.21
Внешняя торговля Украины по итогам I квартала показала внушительный рост в денежном выражении. Несмотря на коронакризис, прогресс налицо, хотя повод для оптимизма не такой и большой, как может показаться на первый взгляд.
На украинском рынке нефтепродуктов сохраняется неопределенность из-за того, что российская "Роснефть" отказывается поставлять в нашу страну свою продукцию. Учитывая, что речь идет примерно о четверти всего дизтоплива и автогаза в балансе Украины, может образоваться дефицит топлива.
02.04.21
01.04.21
31.03.21
30.03.21
29.03.21
26.03.21
25.03.21
23.03.21
22.03.21
16.03.21
12.03.21
09.03.21
05.03.21
02.03.21
01.03.21
26.02.21
24.02.21
19.02.21
16.02.21


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!