Подробнее Запомнить город


Аренда столичных ТРЦ продолжает падать

Вслед за офисами и бизнес-центрами поползли вниз ставки аренды и в торговых комплексах Киева. Общую статистику минувшего года нивелировали цены первого полугодия. Однако, по мнению аналитиков, общее удешевление размещения в ТЦ и ТРЦ будет продолжаться в течение всего 2009 г. А возможно, захватит и 2010 г.

Жизнь рынка торговой недвижимости минувшего года эксперты разделяют на два этапа — до октября и после. Хотя предвестники кризиса были видны еще в конце лета. Так, по данным CB Richard Ellis, в Украине в первом полугодии 2008 г. ставки аренды выросли для первоклассных объектов на 20-25% по сравнению с концом 2007 г. Летом средние ставки в успешных объектах для типичной секции торговой галереи от 100 до 250 кв. м находились в диапазоне $150-250 за 1 кв. м в месяц. Запрашиваемые ставки для помещений на Крещатике достигали рекордных для рынка $450-600 за 1 кв. м, в то время как цена продажи поднялась до $50 тыс. за 1 кв. м. Торговые сети из-за ухудшения рынка кредитования прекращают активную экспансию. Обороты снижаются. И рост стоимости размещения в ТЦ и ТРЦ практически прекратился.

«В октябре 2008 г. начавшиеся негативные тенденции роста товарооборота и девальвация гривны привели к резкому снижению рентабельности торговых точек и невозможности платить арендные ставки (ведь ставки привязаны к доллару)»,— объяснил «i» управляющий партнер международной консалтинговой компании CB Richard Ellis в Украине Сергей Сергиенко. При этом собственники качественных ТЦ не спешили идти на уступки арендаторам. Первыми сдались владельцы менее успешных комплексов.

«В IV квартале 2008 г. наблюдалось снижение арендных ставок до уровня четвертого квартала 2007 г.»,— отмечают аналитики Knight Frank Ukraine. С ними согласны и в Colliers International: «К концу декабря стало очевидным, что экономический спад принимает длительный характер, что спровоцировало первые компромиссные сделки, пик которых ожидается во второй половине 2009 г.». По словам Сергея Сергиенко, по итогам четвертого квартала можно говорить о 20-30% снижении уровня арендных ставок в долларах для некоторых объектов.

Приходится договариваться

Главная тенденция на рынке торговой недвижимости подобна рынку офисов. Арендаторы хотят фиксировать ставку в гривне, чтобы не зависеть от постоянно меняющегося курса доллара. А также призывают владельцев ТЦ и ТРЦ к лояльности. По информации CB Richard Ellis, чтобы удержать арендаторов, собственники вынуждены идти на уступки, например, заключая краткосрочные договоры со значительной скидкой, предоставляя арендные каникулы, соглашаясь на уменьшение занимаемой площади и т.д.

«Более того, для арендаторов в период кризиса и неопределенности прогнозов будущего товарооборота предпочтительнее была бы не фиксированная арендная ставка, а привязанная к товарообороту (%), но пока что лишь немногие девелоперы готовы на это пойти»,— объясняет Сергей Сергиенко. По его мнению, этому препятствуют традиционное присутствие серых схем и непрозрачность финансовой отчетности магазинов.

При этом все эксперты рынка уверены, что ставки аренды продолжат падение. В Knight Frank Ukraine прогнозируют, что в 2009 г. можно ожидать дальнейшее снижение стоимости размещения для операторов галереи в существующих торговых центрах на 15-20%. «Вакантность может увеличиться до 4-5% в профессиональных ТЦ и до 15% — в ТЦ с неудачным месторасположением и слабо продуманной концепцией»,— отмечают эксперты этой компании в своем отчете «Торговая недвижимость. Взгляд в 2009 г.».

Более пессимистичных прогнозов придерживаются и в CB Richard Ellis. «Падение будет более значительным для объектов с плохой посещаемостью — 50-60% в течение 2009 г., успешные проекты пострадают меньше, но и им не избежать 30-40% снижения. Мы ожидаем, что ситуация стабилизируется во втором полугодии 2009 г.»,— считает Сергей Сергиенко.

Однако в Colliers International стабилизацию рынка видят немного позже. «К концу 2009 г., возможно, краткосрочное снижение арендных ставок в валюте составит 25-60% вследствие их фиксации в гривне к докризисному уровню и непропорционального снижения продаж в профессиональных и непрофессиональных торговых центрах. Дном снижения ставки в национальной валюте станет первая половина 2010 г., когда ставка приблизится к уровню 2006 г.»,— отмечают эксперты в годовом отчете.

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
30 жовтня 2019 року в Україні набув чинності закон про концесію. Як він змінив правила гри на ринку та чи дозволить оновити інфраструктуру в країні?
09.04.21
Верховная Рада приняла за основу законопроекты о реструктуризации валютных кредитов, многие из которых украинцы взяли еще до мирового кризиса 2008 года, и до кризиса 2014-2015 годов, вызванного агрессией России, когда из-за девальвации гривны суммы валютных займов выросли в разы. Идея в целом выглядит правильно, но что не так с этими законопроектами.
На восьмому році війни з Росією частина українських підприємств продовжує торгувати з РФ та пострадянським простором. Що змушує їх це робити, які переваги у європейських ринків і чому не всі ними користуються?
08.04.21
08.04.21
В июле 2021 года Еврокомиссия опубликует Закон о Carbon Border Adjustment Mechanism. Документ вступит в силу с 2023 года и введет в действие так называемую карбоновую пошлину. Ею будет облагаться вся промышленная продукция, пересекающая границы ЕС, если в цепочке ее производства присутствовал углеродный след.
Великий бізнес швидко пристосовується до кризових умов. На відміну від малих та середніх підприємців, компанії, які формують цілі галузі, мають достатній запас стійкості. Як під час локдауну в Києві працюють продавці будівельних матеріалів, ресторани та освітні заклади?
08.04.21
По словам министра финансов Сергея Марченко, в ближайшие два месяца МВФ может заключить с Украиной staff level agreement (соглашение на уровне персонала). После этого, "будем делать свою работу, принимать необходимые законы, чтобы получить, наконец, средства". Как видно, подходы не изменились: правительство о чем-то за закрытыми дверями договаривается с Фондом, а затем ставит парламент перед фактом.
06.04.21
Внешняя торговля Украины по итогам I квартала показала внушительный рост в денежном выражении. Несмотря на коронакризис, прогресс налицо, хотя повод для оптимизма не такой и большой, как может показаться на первый взгляд.
На украинском рынке нефтепродуктов сохраняется неопределенность из-за того, что российская "Роснефть" отказывается поставлять в нашу страну свою продукцию. Учитывая, что речь идет примерно о четверти всего дизтоплива и автогаза в балансе Украины, может образоваться дефицит топлива.
02.04.21
02.04.21
Украинская металлургическая отрасль испытывает кадровый голод. Сложная экономическая ситуация, трудовая миграция, низкий спрос на рабочие профессии среди молодого поколения. Ситуацию не спасает высокий уровень заработных плат на меткомбинатах. В 2020 году средняя з/п металлурга была на 20,1% выше, чем средняя по стране. Несмотря на кризис, в прошлом году украинский ГМК практически не снизил темпов производства.
01.04.21
01.04.21, Rail.insider
Для забезпечення справедливих тарифів необхідно зрештою здійснити реформу Укрзалізниці й створити умови для розвитку конкуренції. Вантажні перевезення не повинні покривати збитки від пасажирських перевезень або забезпечувати сплату величезного податку на землю під коліями.
31.03.21
30.03.21
29.03.21
26.03.21
25.03.21
23.03.21
22.03.21
16.03.21
12.03.21
09.03.21
05.03.21
02.03.21
01.03.21
26.02.21
24.02.21
19.02.21
16.02.21
11.02.21


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!