Подробнее Запомнить город


Рынок коммерческой недвижимости: покупатель диктует цену

17.02.09 , Дело
размер текста:

Директор компании по управлению активами «ТЕКТ» Юрий Бойко уверен, что самые крупные потери от обвала цен на рынке недвижимости понесут торговые центры и отели.

— Сегодня стоимость квадратного метра в столичных бизнес-центрах резко снижается. На каком уровне могут стабилизироваться цены и ставки аренды?

— Говорить о цифрах сейчас невозможно. Сегодня покупатель диктует цену, и реалии довольно суровые для продавца. К примеру, слышал о якобы имеющемся предложении продажи объекта на Крещатике по цене 3 тысячи долларов за квадратный метр, хотя еще летом стоимость таких объектов оценивалась в 10 тысяч долларов за квадрат, а то и выше.

— Когда можно ожидать пика обвала? О каких цифрах может идти речь?

— Сегодня арендаторы офисов начали сезон массовой миграции, сокращая все расходы — класс А переходит в В, из В идут в С, а из С — вообще в квартиры... Говорить о точных масштабах падения можно будет только после первого квартала.

— Как будет вести себя рынок офисной недвижимости в этом году? Будет ли его оживление к концу года?

— К концу первого квартала этого года все желающие сэкономить переедут в более подходящие офисы. Хаос цен, который сформирован экономическими причинами напополам с паникой и слухами, должен прекратиться, и только тогда можно будет понять, какая же на самом деле сформируется цена не-движимости и аренды.

— Какой сегмент коммерческой недвижимости пострадает больше всего?

— Более всего из-за кризиса пострадают торговые центры и гостиничный бизнес — в них падение будет наиболее ощутимым. При этом масштаб падения будет зависеть от качества и месторасположения объектов. В других сегментах коммерческой недвижимости будет происходить переориентация на гривневые договоры, а по торговой недвижимости вообще может быть переориентация на схемы работы, где арендная плата будет исчисляться в процентах от дохода арендатора.

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
13.04.21, GMK Center
СВАМ лишит Украину конкурентных преимуществ – доступа к ресурсам железной руды. СВАМ дискриминирует кислородно-конвертерную технологию, которая использует в качестве основного сырья для производства чугуна и стали железорудное сырье.
12.04.21
30 жовтня 2019 року в Україні набув чинності закон про концесію. Як він змінив правила гри на ринку та чи дозволить оновити інфраструктуру в країні?
09.04.21
Верховная Рада приняла за основу законопроекты о реструктуризации валютных кредитов, многие из которых украинцы взяли еще до мирового кризиса 2008 года, и до кризиса 2014-2015 годов, вызванного агрессией России, когда из-за девальвации гривны суммы валютных займов выросли в разы. Идея в целом выглядит правильно, но что не так с этими законопроектами.
На восьмому році війни з Росією частина українських підприємств продовжує торгувати з РФ та пострадянським простором. Що змушує їх це робити, які переваги у європейських ринків і чому не всі ними користуються?
08.04.21
08.04.21
В июле 2021 года Еврокомиссия опубликует Закон о Carbon Border Adjustment Mechanism. Документ вступит в силу с 2023 года и введет в действие так называемую карбоновую пошлину. Ею будет облагаться вся промышленная продукция, пересекающая границы ЕС, если в цепочке ее производства присутствовал углеродный след.
Великий бізнес швидко пристосовується до кризових умов. На відміну від малих та середніх підприємців, компанії, які формують цілі галузі, мають достатній запас стійкості. Як під час локдауну в Києві працюють продавці будівельних матеріалів, ресторани та освітні заклади?
08.04.21
По словам министра финансов Сергея Марченко, в ближайшие два месяца МВФ может заключить с Украиной staff level agreement (соглашение на уровне персонала). После этого, "будем делать свою работу, принимать необходимые законы, чтобы получить, наконец, средства". Как видно, подходы не изменились: правительство о чем-то за закрытыми дверями договаривается с Фондом, а затем ставит парламент перед фактом.
06.04.21
Внешняя торговля Украины по итогам I квартала показала внушительный рост в денежном выражении. Несмотря на коронакризис, прогресс налицо, хотя повод для оптимизма не такой и большой, как может показаться на первый взгляд.
На украинском рынке нефтепродуктов сохраняется неопределенность из-за того, что российская "Роснефть" отказывается поставлять в нашу страну свою продукцию. Учитывая, что речь идет примерно о четверти всего дизтоплива и автогаза в балансе Украины, может образоваться дефицит топлива.
02.04.21
02.04.21
Украинская металлургическая отрасль испытывает кадровый голод. Сложная экономическая ситуация, трудовая миграция, низкий спрос на рабочие профессии среди молодого поколения. Ситуацию не спасает высокий уровень заработных плат на меткомбинатах. В 2020 году средняя з/п металлурга была на 20,1% выше, чем средняя по стране. Несмотря на кризис, в прошлом году украинский ГМК практически не снизил темпов производства.
01.04.21
31.03.21
30.03.21
29.03.21
26.03.21
25.03.21
23.03.21
22.03.21
16.03.21
12.03.21
09.03.21
05.03.21
02.03.21
01.03.21
26.02.21
24.02.21
19.02.21
16.02.21
11.02.21


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!