Банки смогут отбирать квартиры за старые долги

Банк может потребовать доплатить за приобретенную человеком квартиру или дом, если они когда-то в прошлом закладывались старыми владельцами по кредиту, и весь заем не был погашен. Об этом пишет газета "Вести".

Неважно, под что именно оформлялся кредит — на покупку этого самого жилья либо в качестве поручительства по займу третьего лица. Этой проблеме посвящено решение Верховного суда по делу №3-231гc15, которое гласит, что ипотека восстанавливается после отмены решения суда, даже если ипотекодатель ликвидирован.

"Таких случаев было достаточно. Человек закладывал в банке квартиру: по своему ипотечному кредиту или по займу близкого человека выступал поручителем. А после того, как решал больше не гасить кредит, обжаловал в суде договор залога – выводил жилье из-под ипотеки. По такому судебному решению можно было внести изменение в госреестр, и квартира становилась не отягощенной. Но только на какое-то время, пока банк не начинал обжаловать решения суда первой инстанции. Однако владельцы недвижимости в таких ситуациях не медлили и быстренько его продавали, причем даже по несколько раз, чтобы запутать следы. Для усложнения ситуации квартиру на какое-то время могли переоформить на юрлицо – компанию, которая готовится к ликвидации, чтобы банку было тяжелее судиться. Но в конце этой цепочки часто стоял другой покупатель, которые часто даже не знал, сколько переоформлений проходило это жилье. Он в конце концов и страдал от сложной ситуации – банк все-таки оспаривал первое решение суда и требовал от нового владельца либо закончить погашение кредита, либо вернуть ему заложенную недвижимость", – объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании "Кравец и Партнеры" Ростислав Кравец.

Эксперты признают, что нередко схемы такого рода прокручивались для того, чтобы просто увести от банка залог, и в конце концов последним его владельцем становился участник схемы. Ловкач, пытавшийся улизнуть от кредита. Но все же в большинстве случаев страдали другие люди – те, кого пытались одурачить, всучив заложенное в банке жилье.

Однако как не жалели юристы пострадавшую сторону, которая отдала свои кровные за квартиру и уже не имела возможности их вернуть, но получала при этом проблемы с банком, они признают, что финучреждение всегда право в таких ситуациях. И, оспорив первое решение суда, оно может вернуть себе ипотеку. "В случае отмены незаконного судебного решения о признании ипотеки недействительной, на основании которого из Госреестра ипотек исключена запись об обременении, действие ипотеки подлежит восстановлению с момента совершения первой записи в Госреестре, когда произошло исключение", – заверил управляющий партнер юрфирмы "Можаев и Партнеры" Михаил Можаев.

МинПром