2015 год стал худшим в истории по продажам недвижимости, но в нынешнем году ситуация может измениться. Об этом пишет газета "Сегодня".
"Если кратко, то 2015 год был худшим за всю историю независимости Украины по поведению рынка и количеству сделок, — говорит аналитик департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. — Это касается и первички, и вторички, и аренды".
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень в оценках более осторожен: "2015 год — самый низкий на протяжении последних 5—6 лет по количеству транзакций". Если, например, в декабре 2013 года было продано 1222 квартиры в новостройках, а в декабре 2014-го — 422, то в прошлом месяце — 295. А вообще за весь год количество сделок в месяц не поднялось даже до 400.
Как указано в аналитическом отчете ИАП "Столичная недвижимость", в декабре средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 22 692 грн./кв. м, относительно января 2015 средняя цена увеличилась на 31,3%. Но если смотреть в долларовом эквиваленте, произошло даже некоторое снижение цен.
Вторичный рынок в прошлом году пытался найти покупателей с помощью все более привлекательных условий — правда, без особого успеха. "В долларовом эквиваленте произошло снижение цен, по Киеву в среднем — примерно на 20% за год", — говорит С.Злыдень. Например, по данным ИАП "Столичная недвижимость", за год (относительно января 2015-го) средняя цена в гривне выросла на 25,7%, а в долларах снизилась на 15,5%.
"Цены опускались, но плавно, — говорит директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий. — Людей с деньгами (потенциальных покупателей) на рынке достаточно много, но часто они не готовы принять окончательное решение и ждут еще большего снижения цены". Общее ощущение экономических сложностей в стране, а также публикации в СМИ убеждают публику не спешить с покупками — подумайте, а вдруг завтра станет еще дешевле? С другой стороны — эта таящаяся в засаде толпа покупателей забирала квартиры, цены на которые опускались ниже общерыночных, мгновенно.
И продавцы видели, что, сбросив 2 тыс долл.., они уже получали много звонков и просмотры. А соответственно — и реальную надежду продать. Так зачем же сразу спускать на 5 тыс.? С другой стороны, покупатели, увидев, что квартиры, стоившие 45 тыс долл., предлагаются теперь за 43 тыс долл., начинают надеяться, что скоро их можно будет взять и по 40 тыс долл. Так, к обоюдному удовольствию, и длился этот процесс — с минимально возможным для такого крупного города, как Киев, количеством реально совершенных сделок.
"Рынок в прошлом году интересен тем, что в основном держался на каких-то срочных продажах — люди спешат уехать куда-то, нужны деньги, и они готовы снижать стоимость", — рассказывает С.Костецкий.
