Асоціація девелоперів просить владу усунути подвійне навантаження на будівельну галузь

В Асоціації девелоперів України закликали владу усунути подвійне навантаження на будівельну сферу. Про це повідомляє “Економічна правда”.

Там зазначили, що на початку 2020 року у сфері будівництва відбулася реформа. Було ухвалено закон про скасування пайових внесків, що мав стимулювати інвестиції,скоротити корупцію та зробити житло більш доступним. Тоді як на практиці через юридичні колізії в законі про пайові внески прокуратура та місцева влада надалі вибірково стягують з девелоперів десятки мільйонів гривень, попри закон.

Річ у тім, що в законі №132-IX не передбачався чіткий механізм вирішення ситуацій, коли реалізація проєкту (отримання дозвільних документів) стартувала до 2021-го, а завершилася після. Це призвело до правової невизначеності.

Особливо це торкнулося проєктів квартальної забудови та великих об’єктів, будівництво яких відбувається поетапно упродовж тривалого часу – від 5 до 10 років. За таких обставин дозвіл на будівництво видається на весь проєкт, проте окремі черги будуються значно пізніше.

Там пояснюють, що нині реалізація великих проєктів зі створення ЖК з усіма зручностями стає ризиковою та економічно невигідною через невирішене питання пайової участі.

Як приклад, системний девелопер інвестує 2,5 млрд грн у будівництво магістральних інженерних мереж, модернізацію комунікацій, зведення теплових і трансформаторних підстанцій, будує транспортну інфраструктуру, будує. Однак місто та прокуратура додатково вимагають сплати пайової участі у 2% від загальної вартості будівництва. Аналогічних випадків налічується десятки. Тоді як девелопери інвестують у критично важливу інфраструктуру, та через правову невизначеність мусять платити високі додаткові платежі.

Від цього страждають девелопери, оскільки це сильно впливає на процес втілення проєкту, вимиває обігові кошти та ускладнює фінансове планування. Вони змушені закладати додаткові ризики, відкладати або зовсім згортати нові проєкти.

У парламенті були спроби змінити законодавство, однак вони провалилися через критику з боку місцевої влади.

В Асоціації девелоперів закликали негайно усунути правові колізії, що забезпечують умови для нехтування законом та корупції, стримують розвиток сфери.