Арендаторы офисов сдают в субаренду

Из-за проблемы с привлечением средств все больше компаний сокращают административные расходы. Многие из них подумывают о переезде в офис подешевле. А те, кто не может разорвать договор, сдают помещения в субаренду.

По мнению экспертов, в ближайшие полгода на рынке столицы значительно увеличится предложение дорогих офисов. «Арендовать сегодня офисы класса «А» стало непозволительной роскошью для многих организаций. Поэтому сейчас многие такие помещения сдаются в субаренду. Мы прогнозируем, что в краткосрочной перспективе в этом сегменте появится много свободных предложений, а интерес арендаторов в лице крупных международных компаний сместится в сегмент «В» и «B+»,— сказала «i» директор департамента управления недвижимостью ООО «ТИКО-Констракшен» Анна Скрипкина.

«Многие компании взяли в аренду большую площадь новых офисов (например, под будущий рост), нежели им нужно в нынешних условиях. Поэтому достаточно большие части их офисов могут быть сданы в субаренду»,— комментирует ситуацию управляющий партнер международной компании CB Richard Ellis Радомир Цуркан. По его мнению, далеко не все компании имеют возможность расторгнуть договоры аренды, средний срок которых равен трем-пяти годам без права одностороннего досрочного расторжения: «Но следует учитывать, что затраты на переезд, включая стоимость нового ремонта и неамортизированные затраты старого ремонта, являются существенными барьерами при решении в пользу переезда».

А пока начальник отдела коммерческой недвижимости компании «Траектория» Эдуард Визняк констатирует, что наблюдается тенденция по задержке платежей со стороны арендаторов. «Несмотря на задержки и некоторые финансовые паузы со стороны арендаторов помещений, собственники (управляющие компании) не спешат понижать арендные ставки и не видят ближайшую перспективу их понижения»,— добавил господин Визняк. По данным его компании, средняя ежемесячная арендная ставка на конец третьего квартала (не включая НДС и эксплуатационные расходы) на офисные помещения класса «А» в Киеве — $80/1 кв. м, что где-то на 14% больше по сравнению с началом года. За этот же период ставки для офисов класса «В» возросли на 12% — до $55/1 кв. м.

Впрочем, игроки рынка неофициально говорят, что можно договориться о существенном дисконте при аренде офисов. «Его размер для арендатора зависит от известности его бренда. Если девелопер не жадный, он с удовольствием отдаст несколько сотен квадратных метров на 10-15% дешевле. По сути все выставленные цены являются завышенными, и торг не просто уместен, он и необходим»,— рассказал «i» на правах анонимности представитель крупной компании.

«і» писали, что компания DTZ прогнозирует при худшем сценарии развития рынка постепенное снижение ставки аренды до $60/1 кв. м к 2013 г. Компания CB Richard Ellis прогнозирует коррекцию ставок в течение следующего года. «Арендные платежи обычно составляют одну из основных затратных частей бюджета компаний, а поскольку именно сейчас идет утверждение бюджетов на будущий год, то наивно полагать, что топ-менеджеры согласятся на аренду дорогих офисов на длительное время»,— считает Радомир Цуркан. Он утверждает, что рынок недвижимости Украины ожидает постепенное понижение арендных ставок на протяжении 2009 г.: «Офисы класса «В» — более устойчивы к кризисам, поскольку являются не самыми дорогими объектами в офисном сегменте. Так как количество компаний-арендаторов класса «А» будет сокращаться, мы ожидаем следующую тенденцию: качественные объекты класса «В» станут более востребованы, что должно компенсировать понижение арендных ставок в этом классе».