В результате цены на некоторые объекты снижаются до уровня двухлетней давности.
Кризис давит
$60 тыс. – подобной цены за однокомнатную квартиру не было с 2006 года. В условиях, когда много выставлено на продажу, но мало покупается, такие цены снова появились, рассказывает президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. «Сейчас рынок покупателя и арендосъемщика», – утверждает он. И они начинают диктовать свои условия.
В последние годы осень всегда была периодом оживления на рынке недвижимости – с сентября обычно активизировались сделки по купле-продаже, массово арендовались квартиры, цены шли вверх. В октябре этого года ожидаемого подъема не наступило. «Полный застой с продажей – как коммерческой, жилой недвижимости, так и земли. Везде застой. На сегодняшний день у людей нет денег», – с сожалением говорит Оксана Муштрук, ведущий специалист агентства недвижимости «Силап». Ее слова подтверждают и в других агентствах.
Точных цифр о количестве сделок, осуществленных за последние месяцы, нет. Но, по неофициальным данным агентств, число сделок в прошлом месяце по сравнению с октябрем прошлого года упало куда серьезнее – более чем в 10 раз до порядка 500. Такое количество для Киева – просто мелочь.
Курсовые колебания еще больше усугубили ситуацию: целый ряд сделок, планировавшихся в последнее время, отложены до лучших времен. «Основная масса покупок шла в кредит, сейчас банки кредиты не выдают. Любой вид кредитования закрыт», – объясняет Оксана Муштрук. И добавляет, что мизерное количество сделок, осуществляющихся сейчас, – это продажа жилья, договоренности по которому были достигнуты еще до кризиса.
Кроме того, часть сделок в октябре состоялась за счет денег, снятых в панике с депозитов. «Население попыталось «перепарковать» деньги с депозитов в недвижимость. Но это оживление, конечно, временное», – говорит директор «Украинской торговой гильдии» Виталий Бойко.
Доллар добивает
В таких условиях покупатели начинают давить на продавцов и делают это не без удовольствия. «Продавец квартиры на Подоле мне не захотел уступить $500! Я развернулся и ушел», – громко делится с друзьями своим опытом жесткого поведения при покупке жилья молодой человек в пиццерии «Челентано». Друзья одобрительно кивают головой.
«Скидка при торге может доходить до 30%. Но при цене квартиры в $100 тыс. вы можете заводить разговор о том, что берете квартиру за $50 тыс.», – консультирует Ярослав Цуканов, работавший до кризиса в сфере недвижимости. И в результате отдавать за нее не больше $70 тыс., добавляет он.
Такая скидка – не что иное, как коррекция цен в связи с ростом курса доллара, уверяют в агентствах недвижимости. Если $100 тыс. раньше равнялись 500–510 тыс. грн, то сейчас такой сумме в гривнах равняется $80–85 тыс.
Впрочем, Оксана Муштрук из «Силапа» утверждает, что большинство продавцов снижать цены не спешат. «Кому надо продать, те понижают цены до 20%. Кому не срочно, те просто снимают недвижимость с продажи или выжидают и держат цену», – говорит она.
