Кадастровый номер участка: что это такое и как его получить

При определении собственности участка необходимо знать, что такое кадастровый номер. Это уникальная комбинация из 19 цифр, которая прикрепляется к участку всего один раз. То есть при смене собственника кодовый идентификатор не меняется, он позволяет точно определить местоположение и правовой статус земли.

Особенности кадастрового номера

Сейчас земельный кадастр заполнен на 74%, то есть примерно четверть украинских земель нигде не зарегистрирована. Не утверждено право собственности, наличие выделенных участков и их целевое назначение. Такую землю могут свободно продать, поскольку официально владельца у нее нет, она находится в государственном владении.

Кадастровый номер можно получить в государственных регистрационных органах, подав необходимую документацию. Вся нужная информация будет зашифрована внутри номера:

• первые 10 цифр обозначают местность;
• 2 указывают на определенную кадастровую зону;
• 3 обозначают кадастровый квартал;
• последние 4 рассказывают о положении земельного участка.

Соответствующий номер должен быть присвоен всем землям, узнать о его наличии можно в Госгеокадастре или акте на землю нового образца. Без этого документа нельзя оформить право собственности, принять наследство, изменить цель использования, внести в имущество юридического лица. Любая официальная операция требует законного оформления.

Особенно сложная ситуация с владельцами паев и их наследниками. Согласно недавно принятому закону, они должны их правильно зарегистрировать до начала 2025 г., иначе будет считаться, что они отказались от права собственности. Также нужно обновить документы, если они выданы до 2004 года, свидетельства старого образца недействительны.

Как получают кадастровый номер

До начала войны проверить статус земель можно было через Публичную кадастровую карту, однако сейчас она отключена. Единственный способ — получить справку из общего списка регистрации, где будут указаны необходимые данные. Для получения статуса понадобится собрать документы:

• паспорт или учредительные документы компании;
• идентификационный код;
• государственный акт, решение местных властей или другое подтверждение права на собственность;
• документы на постройки, если они находятся на указанной территории.

Кадастровый номер выдается бесплатно и оформляется около 14 дней после подачи заявки. Но заранее необходимо собрать техническую документацию, которую за определенную плату сделает инженер-землеуправитель. Специалист сам составит список и сделает электронную копию для внесения в базу. Потом собственник передаст их регистраторам Госгеокадастра вместе с другими документами.

Кадастровый номер может измениться только при разделении или объединении территорий. Другой вариант — при изменении округа или принадлежности населенному пункту.