Цены на квартиры в Киеве с каждой неделей падают все быстрее и быстрее. Эксперты ожидают, что к весне следующего года жилье будут предлагать по уже забытым ценам 2005-2006 годов.
Столичная недвижимость неумолимо дешевеет, а кривые цен на графиках аналитиков с каждой неделей все круче загибаются вниз. По данным консалтинговой компании «Канзас», в течение ноября средняя цена предложения за 1 кв. м упала более чем на 5%, а агентство недвижимости «Планета Оболонь» сообщила, что цены сделок снизились на 7%. Теперь жилье дешевеет с той же скоростью, с какой оно дорожало в 2006 году – тогда всего за год цены взлетели на 60%.
Аналитики прогнозируют, что с такими темпами к весне следующего года цены опустятся к уровню 2005 – начала 2006 года. «К весне 2009 года, есть такие предпосылки, мы можем выйти на уровень цен приблизительно 2005 года», – говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. «Упасть до уровня начала 2006 года? Вполне верю!» – считает вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Виктор Несин. Для тех, кто успел позабыть: тогда 1 кв. м киевской квартирыстоил $1,0-1,5 тыс.
Скидки продавцов по сравнению с ценами марта-апреля этого года (тогда был пик цены, говорят риелторы) уже достигли 40%. Виктор Несин рассказывает, что если в марте продавец хотел за квартиру $100 тыс., то сейчас он предлагает ее на рынке за $75-80 тыс., а когда приходит покупатель с деньгами в кармане, то он начинает продавцу «выкручивать руки» и предлагает за квартиру всего $60 тыс.
Риелторы отмечают, что из-за дефицита доллара, столь необходимого для погашения долларовых кредитов, а также из-за нестабильного курса гривни продавцы квартир требуют оплачивать сделки в долларах. «Наш рынок валютизирован, и фактически покупатель с продавцом рассчитываются в долларах. Причем это на 99,9%, если не сказать больше», – говорит Виктор Несин.
Сейчас на рынке появилось много квартир, хозяева которых вынуждены продавать их, чтобы рассчитаться с долгами перед банками.
По словам эксперта компании SV Development Сергея Костецкого, сейчас на рынке до 5% ипотечных квартир, однако их количество может возрасти до 10%. Виктор Несин объясняет, что год назад можно было взять кредит на квартиру под 11-12% годовых, а сейчас нужно погашать его по ставке 17-18%. По расчетам «24», взяв кредит на $80 тыс. в октябре прошлого года под 12% годовых, заемщик по этой ставке сейчас должен был бы платить до $1,4 тыс. в месяц, однако после повышения ставок ежемесячные платежи составляют более $1,7 тыс.
На рынке вторичной недвижимости по-прежнему предложение квартир намного превышает спрос. «С продавцами проблем нет, их более чем достаточно. Вот покупатели – тех надо в Красную книгу заносить», – говорит Александр Рубанов. В такой ситуации даже те, у кого весной была только половина необходимой для покупки квартиры суммы, сейчас не спешат приобретать ставшее доступным жилье. «Они все-таки ждут еще большего понижения, потому что все говорят, что еще не пик кризиса. Пик будет в феврале – начале марта», – говорит Виктор Несин.
Сегодняшняя ситуация максимально не выгодна продавцам малометражных и старых квартир – таким жиль ем покупатели интересуются меньше всего. «Зачастую, к ним не проявляют интерес даже при 50% удешевления», – сообщили в «Планете Оболонь». При этом однокомнатные квартиры, некогда самые популярные из-за их относительной доступности, дешевеют быстрее всего.
По данным порталов realt.ua и domik.net, в ноябре малометражные квартиры площадью до 35 кв. м предлагались к продаже по цене $35-50 тыс., а ведь еще в марте они стоили $62,3-65,8 тыс.
Скупщики квартир, которые надеялись заработать на повышении цен на недвижимость, уже поняли, что в недалеком будущем высоких цен на квартиры не будет, поэтому отложили продажу. «Все спекулянты поняли, что в ближайшие пару лет им квартиры не продать с нормальной наценкой», – говорит Сергей Костецкий.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Александр Рубанов,
президент Союза специалистов по недвижимости: С продавцами проблем нет, их более чем достаточно. Вот покупатели – тех надо в Красную книгу заносить.
Метры регионов
ХАРЬКОВ
В Харькове небывалый обвал цен на первичном рынке жилья. Средняя цена однокомнатной квартиры в центральных районах – $20 тыс., однако реальные сделки осуществляются по ценам $15–17 тыс. за «однушку». На рынке даже зафиксированы сделки по
продаже трехкомнатных квартир в спальных районах по цене $22 тыс.
Некоторые строительные компании вспомнили практику 2004–2005 годов, когда для поддержания бизнеса ввели понятие инвестиционной цены – продажу квартир по минимальной цене на ранних этапах строительства. Однако некоторые компании Харькова сегодня предлагают жилье в недостроенном доме по цене $350 за 1 кв. м. Но застройщики утверждают, что инвестцены на рынке Харькова будут существовать недолго, ведь подобные предложения ограниченны, а новых проектов застройщики не начинают.
ЛЬВОВ
Квартиры во Львове подешевели на 40–45%, и это еще не предел. Как прогнозируют риелторы, в ближайшие несколько месяцев их
стоимость может снизиться еще минимум на 5%. Особенно упало в цене жилье в панельных домах и хрущевках, «люксы» кризис затронул меньше.
Однокомнатная хрущевка, которую прежде продавали за $70 тыс., сейчас стоит не более 40–45 тыс. Маклер Наталья даже за такую стоимость не может найти покупателя для квартиры, владелец которой через несколько дней должен уехать в Америку. «Кредитов банки не дают, а каждая вторая квартира во Львове куплена в кредит, – объяснила она «24». – И даже те, кто имеет сбережения и хотел бы воспользоваться удешевлением жилья, не могут забрать с депозитов свои деньги». Сейчас вынуждены продавать квартиры те, кто брал их в кредит, поскольку многие львовяне не могут их выплачивать. Но, как объяснил «24» глава львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Евгений Мищанчук, такие помещения мало кто захочет приобрести – они считаются «мертвыми».
