Подробнее Запомнить город


Недвижимость - не движима

размер текста:

Практически весь рынок недвижимости застыл в анабиозе, что сразу сказалось на ценах, и оживления в обозримом будущем не предвидится.

Начнем с "вторички". По информации всех без исключения независимых экспертов и риелторских агентств, цены "бэушных" квартир в шахтерском мегаполисе с начала года упали, причем диапазон снижения достаточно широк: от 0,8% до 10%. Долгое время донецкие риелторы в большинстве своем надеялись на чудо и упорно утверждали, что удешевление с начала кризиса - это всего лишь корректировка стоимости. Дескать, падение гривни вызвало нормальную перегруппировку цен, и скоро они стабилизируются. И даже поползут вверх. Однако в первый месяц года наличный курс нацвалюты даже укрепился - с 9/$ грн. до 8/$ грн., но это никак не повлияло на цену недвижимости.
Цены в этом сегменте по-прежнему снижаются, а сделки купли-продажи почти сошли на нет. Редкие покупатели находятся только на самое дешевое жилье.

Как сказал директор АН "Интеркруг" Владимир Андрусевич: "Платежеспособный спрос вернется, только когда стабилизируется экономика и возобновится ипотечное кредитование. Сейчас рынок в спячке, за месяц в городе фиксируются единичные сделки, даже какой-то обоснованный уровень цен определить трудно".

Эксперты говорят, что время работает против продавцов, которые буквально охотятся на редких покупателей. А вот последним следует ждать нижней точки падения цен. По сути, это не просто выжидание, а "противостояние между продавцами и покупателями: кто кого победит", - комментирует ситуацию директор АН "Донецкая недвижимость" Виктор Петулько. По его словам, сейчас в поединке интересов уверенно побеждают покупатели. Поскольку всем совершенно ясно, что примерно до осени страна не начнет выкарабкиваться из кризиса. А значит, денег у населения будет все меньше, а равно и возможностей получать ипотечные займы, то есть жилье в обозримом будущем будет дешеветь. Виктор Петулько подчеркивает, что в ситуации, когда продавец по какой-то причине хочет срочно сбыть квартиру, добиться скидки несложно: до $3 - 5 тыс.

"Возможно, дна рынок достиг уже сейчас, - считает директор АН "Интеркруг" Владимир Андрусевич, - сезонный спад закончится и нынешний уровень - около $1000 за кв. м - сохранится. Меньше если и будет, то незначительно. Спрос восстановится, ведь людям все равно нужно будет где-то жить. Но при этом доля спекулятивных сделок будет сведена к минимуму".

Правда, ряд экспертов утверждают, что $1000 за квадрат - это еще не нижняя точка падения, и "дна" цены могут достигнуть только к концу года, упав еще на 30%, а то и 50% от теперешних минимальных.

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
21.04.21
В Верховную Раду внесли законопроект, который обязывает украинских промышленников за четыре года пройти путь модернизации, которым в Европе шагали несколькими десятилетиями.
20.04.21
Россия закрыла до октября проход через Керченский пролив военным и государственным судам Украины. Перекрытие коммерческого судоходства грозит убытками для промышленности региона.
19.04.21
На початку квітня Україна нарешті спромоглася презентувати проєкт другого Національного визначеного внеску (НВВ2), тобто свої зобов'язання щодо зменшення викидів СО2 до 2030 року, відповідно до Паризької угоди.
16.04.21
В інтерв'ю Бізнес Цензор заступник голови Комітету Верховної Ради з питань економічного розвитку Дмитро Кисилевський розповів про причини подовження мита на експорт металобрухту, майбутнє заготівлі і проблеми української металургії через Green Deal у Євросоюзі.
Парламент принял закон о принудительной реструктуризации валютных кредитов. Выгоду получат обеспеченные украинцы, а проиграют — бизнес, клиенты банков и вся страна в целом.
15.04.21
В Украине хотят снизить комиссию, которую банки взимают за обслуживание карт. Такой шаг, по идее, должен привести к снижению цен в магазинах, поскольку ритейлеры признают, что перекладывают свои расходы по эквайрингу на конечного потребителя. Однако эксперты сомневаются, что товары подешевеют.
15.04.21
Семь стран ЕС выступили в защиту равных условий для атомной энергетики в достижении целей Green Deal. Главная задача зеленого перехода - отказ от ископаемых видов топлива, сжигание которых приводит к выбросам СО2. Атомные электростанции абсолютно вписываются в эти требования.
Против членов рейдерской группы Вадима Нестеренко правоохранители также ведут уголовные расследования по фактам гибели 4 человек.
14.04.21
В Украине расширен перечень долгов, которые можно взыскивать со счетов граждан в банках, а сами финучреждения стали подключаться к автоматизированной системе списания
Потребление, торговля и внутренние инвестиции остаются важными и наиболее устойчивыми драйверами роста экономики Украины. А это означает заметно возрастающую роль организованного сетевого ритейла. Источник: https://biz.censor.net/r3259384
13.04.21
12.04.21
09.04.21
08.04.21
06.04.21
02.04.21
01.04.21
31.03.21
30.03.21
29.03.21
26.03.21
25.03.21
23.03.21
22.03.21
16.03.21
12.03.21


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!