Приоритетом для реализации программы удешевления ипотечных кредитов для граждан станет первичный рынок, в том числе жилые долгострои с высокой степенью готовности, в которые уже инвестированы средства граждан. Привлечение дополнительных средств при поддержке государства позволит завершить их строительство, снять социальное напряжение вокруг этих объектов. Об этом заявил министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Близнюк во время брифинга в Кабинете министров.
"В жилые долгострои, которые появились с началом мирового финансового кризиса, вложены значительные средства граждан. Введение дешевой ипотеки и привлечение ее средств для завершения таких объектов решат жилищную проблему не только для участников новой ипотечной программы, но и для сотен инвесторов собственного жилья. Ликвидация социального напряжения – еще один важный результат практической реализации социальной инициативы Президента Украины", – сказал А.Близнюк.
По его словам, объекты жилищного строительства будут отбирать и контролировать местные органы власти, а их перечень будет утверждать Межведомственная комиссия при Минрегионе. В программе будут задействованы банки I и II группы согласно критериям НБУ. Это 36 крупнейших учреждений с наиболее развитой сетью местных отделений.
Общие параметры новой ипотечной программы выглядят так. Первый взнос заемщика не более 25% от суммы кредита, максимальная ставка на момент выдачи кредита – 16% годовых, по которым государство будет компенсировать 13%, т.е. в действительности гражданин будет платить только 3% годовых. Компенсация части процентной ставки по кредиту производится местными органами власти на личный счет человека через органы казначейства. Срок кредитования – 15 лет, срок частичной компенсации – 10 лет. Нормативная площадь – 40 кв. м на одного человека или на семью из двух человек, плюс 18 кв. м на каждого следующего члена семьи, но не более 58 кв. м. Нормативная стоимость 1 кв. м жилья устанавливается для: Киева – 7 тыс. грн., Киевской области, областных центров и г. Севастополя и Симферополя – 5 тыс. грн., других населенных пунктов – до 4 тыс. грн. Для населенных пунктов, расположенных в 15-километровой зоне от г. Киева, Севастополя, Симферополя и областных центров, расчетная стоимость жилья может быть увеличена на 10%. Допускается превышение нормативной площади и расчетной стоимости жилья не более чем на 25%.
Основные требования к потенциальному участнику – необходимость улучшения жилищных условий и платежеспособность. Установлен верхний и нижний пределы платежеспособности для граждан-участников Программы. Верхняя граница – средний максимальный годовой доход семьи из трех человек 400 тыс. грн. (От 760 тыс. грн. в Киеве до 355 тыс. грн. в Тернопольской области). Нижняя граница – средний минимальный годовой доход семьи из трех человек по Украине 55 тыс. грн. В период получения частичной компенсации квартира должна быть основным местом жительства заемщика. Человек не вправе отчуждать или сдавать в аренду квартиру в течение всего времени получения государственной компенсации.
Чтобы принять участие в программе, нужно обратиться в один из банков с перечнем и подать минимально необходимый набор документов. После чего банк анализирует каждый объект, рассматривает возможность выдачи кредита и вместе с соответствующими подразделениями облгосадминистраций отрабатывает возможность получения гражданином частичной компенсации за таким кредитом. Дальше человек выбирает конкретную квартиру в конкретном доме (отобранном межведомственной комиссией при Минрегионе по предложениям местных госадминистраций) и подписывает два договора: один на покупку квартиры (участник программы, банк, застройщик), второй – на выплату компенсации (участник программы, банк, местная государственная администрация).
Ранее Президент Виктор Янукович пообещал, что в Украине начнет работу государственная ипотека – программа кредитования под жилищное строительство. По словам главы государства, кредиты будут выдаваться на 10-15 лет по ставке 2-3%.
