Нещодавні дослідження аналітиків показали, що аби накопичити суму, необхідну для купівлі квартири українцю потрібно не їсти 60 років.
Однокімнатна квартира, за оцінками експертів, у середньому коштує близько 50 тисяч доларів, або майже 400 тисяч гривень.
Зрозуміло, що забравши із підрахунків столицю, цей показник буде набагато нижчим, та у гаманцях пересічного українця, зазвичай, суми далекі від тисяч доларів. Наприклад, офіційно середня зарплата в Україні у січні 2013 року становила 3 тисячі гривень.
Аналітики, і ріелтори не сперечаються, що саме нестача грошей в українців призвела до стагнації на ринку нерухомості. Сколихнути ринок житла може обвал гривні, як трапилося у 2008 році, а також введення "депозитних" покращень, що змусить українців розглядати інвестиції у нерухомість як альтернативу банківським вкладам.
Ринок завмер
Учасники ринку запевняють, що ціни на житло не змінюватимуться ще 2 роки, оскільки немає тенденцій, які б вказували на подорожчання нерухомості.
Ріелтори, серед факторів, що стримують українців купувати квартири називають брак коштів та невелику кількість пропозицій із іпотечного кредитування.
"Бізнес скорочується, відбуваються звільнення, немає заощаджень, я не чув, щоб заробітні плати комусь підвищували. Другий фактор – це повна відсутність іпотечних продуктів. Спілкуючись з банкірами, можу сказати, що до 2015 року про іпотеку можна забути", – каже президент Асоціації фахівців із нерухомості України Сергій Злидень.
Ті банки, які таки мають іпотечні програми, пропонують захмарні відсотки у 15-25%.
"Якщо ви берете іпотечний кредит, наприклад, 80% від вартості нерухомості і терміном на 15-20 років, зростання ціни житла відбувається у 2,5 рази за мінімальної відсоткової ставки у 15%", – розповів Злидень.
Невелике зростання цін на квартири спостерігається у економ-сегменті, підкреслюють експерти, а середні показники свідчать про стабільність на ринку.
Не стрепенувся ринок і через зміни у законодавстві, жаліються ріелтори.
Податок на нерухомість не змусив українців продавати другу квартиру (якщо людина володіє декількома об'єктами житлової нерухомості, то за одну з них необхідно платити, незалежно від площі), а зникнення БТІ не призвело до колапсу на ринку, якого чекали його учасники.
Як відомо, з 1 січня в Україні запрацювала нова система реєстрації нерухомості та землі, згідно з якою нотаріусам надаються права держреєстратора нерухомості.
Експерти запевнили, що хоч і послуги нотаріусів подорожчали, однак це не вплинуло на динаміку ринку житла.
Попри відсутність коливання цін у сегменті купівлі-продажу нерухомості, аналітики відзначають зростання вартості оренди житла.
3000 – це щастя?
Оренда одно-двокімнатних квартир у столиці за останній рік, за даними ріелторів, подорожчала на 10-15%.
Якщо вам вдалося орендувати житло у Києві за 3 тисячі гривень на місяць, вам дуже пощастило, кажуть експерти.
Проаналізувавши оголошення в мережі, можна помітити, що пропозиції нижче 3 тисяч гривень є, однак у ціну, зазвичай, не включається вартість комунальних послуг, або квартира здається на чітко визначений короткий термін (наприклад, півроку).
Також менше ніж 3 тисяч гривень просять ті орендодавці, які вже кілька років здають житло тим самим клієнтам.
Ціни на оренду житла у столиці демонструють незначне зниження у преміум- сегменті, що компенсується подорожчанням оренди квартир економ-класу.
За словами експерта з ринку нерухомості Едуарда Бразаса, найдешевші пропозиції "вимиваються" з ринку, дорогі квартири опустилися в ціні ще в кінці 2011- початку 2012 року. Багатого компаній, в яких був солідний бюджет на оренду для іноземних співробітників не продовжували контракти.
"Тепер власники преміум-житла змушені знижувати ціни. Зростання цін у дешевому сегменті, дійсно, відбулося, оскільки кількість приїжджих у Київ знову почала збільшуватися", – додав експерт.
Він також підтверджує, що останнім часом скоротився розрив між цінами на оренду житла у різних сегментах.
"На Позняках-Осокорках за 6 тисяч гривень можна зняти трикімнатну квартиру з ремонтом типу радянський союз з меблями 90-их, за 7-8 тисяч – вже квартиру з сучасним євроремонтом, плазмою", – зазначив Бразас.
Кількість угод на ринку оренди житла Києва у 2012 році зростала, що пов'язано, зокрема, і з проведенням влітку "Євро-2012".
"Квартирний" популізм
За оцінками експертів, в рамках державних програм укладається лише 5-6% загальної кількості угод із купівлі житла.
"Держава своїми діями не впливає на ринок не рухомості. Всі ці програми відбувалися в рамках передвиборних програм", – переконаний Бразас.
За словами голови Національної ради Ріелторської палати Віктора Несіна, українці не довіряють державі, і якщо існуючі програми згорнути, то реанімувати їх не вдасться.
"У держави немає коштів, ми бачимо, який бюджет. Немає механізму залучення інвестицій. Ці програми фізично не можуть працювати", – пояснив експерт.
***
Наразі українці змушені "викидати" величезні суми грошей на оренду житла, замість того щоб інвестувати вже у свою квартиру. Причиною залишається іпотечна криза. І хоча чиновники придумали вже не одну житлову програму, і продовжують пропонувати нові, не так багато в Україні щасливчиків, кому компенсовано державою хоч якісь суми від вартості квартири.
Самі умови програм, коли з ними знайомишся ближче, не здаються такими привабливими, до того ж, не впевнені українці у стабільності виплат з боку держави.
Банки доступну іпотеку найближчим часом не запропонують через високу вартість гривневого ресурсу, заборону кредитування у валюті, недостатню співпрацю із забудовниками.
От і доводиться пересічному працювати "на їжу", а гроші, "що залишиться" із 3000 гривень відкладати у фонд мрій. Про доступне житло.
