Арендаторы взяли курс на гривню

Точка зору

Компании-арендаторы оптимизируют свои затраты. Они требуют от собственников офисов снижения ставок и сдают помещения в субаренду.

Пик роста арендных ставок на офисную недвижимость пришелся на лето этого года. До кризиса компании активно расширялись, и офисных помещений действительно не хватало. В первом полугодии этого года спрос на офисы был высоким, предложение свободных площадей не увеличивалось и ставки росли. Однако, когда стало очевидно, что украинскую экономику ждет спад, спрос на офисные помещения стал резко снижаться.

«Во многих компаниях начали пересматривать планы по развитию, урезать бюджеты и сокращать персонал. Начали отменяться запросы на поиск помещений, — рассказывает Радомир Цуркан, управляющий партнер украинского офиса международной консалтинговой компании CB Richard Ellis. — Из-за недостатка денежных средств приостановились стройки, а также оживился рынок субаренды».

На сегодняшний день ситуацию усугубил стремительный рост курса доллара. Не все арендаторы готовы оплачивать аренду офисов по прежним ценам в долларовом эквиваленте. В связи с этим многие арендодатели вынуждены фиксировать курс доллара в договорах аренды. В противном случае, они могут потерять клиентов. «Фактически это (фиксация курса доллара. — «ДЕЛО») позволяет остановить рост стоимости аренды», — объясняет Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании «Т.М.М.». В этой компании курс доллара на сегодняшний день зафиксирован на уровне 6,5 гривни за доллар.

Снижение ставок

По информации CB Richard Ellis, долларовые ставки перестали расти уже в конце лета, а с середины октября наблюдается их снижение.

Арендаторов для новых офисных центров арендодатели начинают подыскивать еще на стадии строительства. «Сейчас ставки в первую очередь снижаются в строящихся объектах. Можно уже говорить о том, что в классе В снижение составило 20%», — говорит Цуркан.

То, что ставки снижаются, причем не только в строящихся бизнес-центрах, подтверждают и арендодатели. В октябре, по данным «Т.М.М.», средняя стоимость аренды офиса класса А составляла 90-100 долларов за квадратный метр, класса В — 60-65 долларов и офиса класса С — около 40 долларов за квадратный метр. Такие ставки, по словам Говоруна, обеспечивали рентабельность бизнес-центров на уровне 20-40%. В настоящее время ставки аренды офисных помещений на объектах «Т.М.М.», в зависимости от класса, составляют от 35 до 65 долларов (227,5-422,5 гривни) за квадратный метр. В эту цену входят такие услуги, как вывоз мусора, уборка прилегающих территорий, контроль над работой систем кондиционирования и отопления.

В готовых помещениях вопросы о пересмотре ставок наиболее актуальны для площадей, где истекают сроки действия договоров аренды. Далеко не все компании имеют возможность их расторгнуть и выехать из офиса, особенно если они подписали договор аренды, не предусматривающий права досрочного расторжения в одностороннем порядке. К тому же сдерживающим фактором выступают затраты на переезд. В этих условиях наметилась тенденция сдачи части площадей в субаренду.

Построили меньше, чем планировалось

На 2008 год было заявлено введение в эксплуатацию 350 тысяч квадратных метров новых офисных площадей. Однако не все объекты были достроены и сданы. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам года в эксплуатацию будет введено около 120 тысяч квадратных метров офисов. Но даже это — давление на рынок, спрос на котором и так снижается.

«Количество компаний-арендаторов класса А будет сокращаться. Этот класс станет дорогим удовольствием для большинства компаний. Желающих платить имиджевую премию в кризисное время будет немного», — объясняет Цуркан. Поэтому, по мнению эксперта, качественные объекты класса В станут более востребованными. В консалтинговой компании Knight Frank также считают, что пустующих площадей станет больше именно в верхнем ценовом сегменте.

Девелоперы понимают всю сложность сложившейся ситуации, однако некоторые из них не теряют оптимизма. «Даже во время кризиса офисные центры с правильным размещением и концепцией останутся заполненными, в то время как проекты, где девелоперы допустили ошибки, могут потерять значительную часть арендаторов», — заверяет Петр Радчук, вице-президент девелоперской компании KDD Group (строит бизнес-центр Sky Towers).

Новини

17 Лютого 2025

Україна за минулий рік збільшила експорт товарів на 15,3% – Держстат 

Приватні компанії КНР розширюють присутність на окупованих територіях України – ЗМІ

Зміна клімату загрожує існуванню ЄС – BND

Vale інвестує $12,2 млрд у видобуток залізної руди

Індія знайшла спосіб уникнути драконівських мит США

Америка не має жодних причин вводити тарифи проти сталі та алюмінію з ЄС – Шефчович

Китай збільшив будівництво вугільних електростанцій до найвищого за 10 років рівня 

Індія відмовилася працювати з російськими підсанкційними танкерами – Reuters 

14 Лютого 2025

EUROFER знову закликає до термінового вдосконалення CBAM

Суха Балка будує сонячну електростанцію для шахти ім. Фрунзе

Каленков просить уряд переконати США скасувати мита на сталь, які запровадив Трамп

ArcelorMittal розглядає перенесення до Індії частини європейських бізнес-процесів

Понад 60% російських нафтових танкерів припинили роботу через санкції

США витратять роки, аби отримати українські ресурси

Трамп анонсував нові мита: кого торкнуться

Зиму можемо пройти без відключень – експерт

ВСІ НОВИНИ ⇢