Недвижимость сдвинулась с места

Нацбанк позволил банкам получать стабилизационные кредиты под залог недвижимости. Банкиры объясняют это решение отсутствием у потенциальных заемщиков центробанка других ликвидных залогов. Финансисты приветствуют расширение списка залогов, принимаемых НБУ, но считают, что воспользоваться дешевыми средствами регулятора будет легче лишь госбанкам. Об этом пишет "Коммерсант-Украина".

В конце прошлой недели на сайте Верховной рады было обнародовано постановление НБУ #40, которое расширяет перечень принимаемых Нацбанком залогов под выдаваемые им стабилизационные кредиты. Документ позволяет учреждениям предоставлять в обеспечение недвижимость. При этом регулятор будет кредитовать только на 70% суммы залога. Постановление зарегистрировано в Минюсте 9 марта и вступит в силу после опубликования.

Недвижимость входила в перечень залогов НБУ до кризиса. С июля 2010 года центробанк решил принимать в обеспечение только свои долговые ценные бумаги, облигации внутреннего госзайма (ОВГЗ), гарантированные облигации Государственного ипотечного учреждения, гарантии правительства и свободно конвертируемую валюту. Полное финансирование выдается под ОВГЗ, а под остальные заявленные залоги – 90% от их номинала. Предлагаемые теперь учреждениями в залог здания и сооружения должны принадлежать банку или его основному акционеру и находиться на территории Украины. В НБУ предусмотрели, что могут до конца 2012 года пересматривать условия стабилизационного кредита с учетом замены недвижимостью другого обеспечения.

Стабилизационный кредит выдается банку на срок до 450 дней для поддержки проведения финансового оздоровления. Регулятор не разглашает сумму и списки должников. Известно, что антикризисные кредиты летом 2009 года составляли десятую часть (10,5 млрд грн) выданных Нацбанком средств. Исходя из баланса НБУ, на начало 2011 года банки должны были ему рефинансирования и стабилизационных займов на 60,8 млрд грн.

Банкиры отмечают необходимость расширения списка принимаемых НБУ залогов. "Дело в том, что стабилизационные кредиты не под что выдавать,– заявил Ъ глава набсовета одного из небольших банков.– Нацбанк принимает ОВГЗ, но где их взять? А если ты покупаешь ОВГЗ, значит, у тебя есть деньги и сложно доказать необходимость кредита". Участники рынка давно ожидали появления в перечне залогов строительных объектов. "Цены на недвижимость стабилизировались, и в некоторых сегментах мы видим тенденцию к росту, поэтому под нее уже можно кредитовать",– пояснил зампред Укргазбанка Станислав Шлапак.

Несмотря на целевую направленность займов НБУ, финансисты не против их получения, отмечая, что ограничения, выдвигаемые НБУ при их выдаче, сильно отличаются в зависимости от банка. Деньги регулятора – достаточно дешевый пассив (ряд кредитов выдавался под 7,5% годовых с отсрочкой платежа). "Вероятно, вслед за этим постановлением будет другое, которым недвижимость будет внесена в список залогов под рефинансирование. Это часть кредитной политики руководства НБУ, заявившего о приближении ставки рефинансирования к учетной",– уверен директор Украинского аналитического центра Александр Охрименко.
Вместе с тем при получении средств НБУ сохраняется дифференцированный подход к банкам. "Не всем эти деньги доступны,– сказал один из банкиров.– Скорее всего Нацбанк выдаст кредиты госбанкам, чтобы они и дальше могли кредитовать". "Для некоторых банков кредиты НБУ будут хорошей помощью при финансировании экономики",– соглашается Александр Охрименко.

Руслан Черный