Ипотека стала нон грата

Точка зору

Банки под разными предлогами отказывают клиентам в выдаче ипотечных кредитов. Дефицит ликвидности заставляет финучреждения говорить «нет» буквально даже в момент подписания кредитного договора.

Не желая терять потенциально платежеспособных заемщиков, банкиры обещают «кредитные горы», но «через недельку-другую», в надежде, что фондирование на межбанке подешевеет. Тем не менее золотой век низких ставок на межбанковском рынке, кажется, канул в лету. К примеру, в прошлый понедельник ставки overnight доходили до 36%, после чего пару дней держались на уровне 26%. Основные же доноры рынка — госбанки — не спешат расставаться с ликвидностью. В подобной ситуации, считает экономист ИГ «Арт Капитал» Олег Иванец, более правильным будет временно остановить кредитование, чем выдавать займы до 30% годовых и выше. «Слишком дорогие кредиты имеют все шансы стать проблемными. Это противоречит европейскому риск-менеджменту. Поэтому с рынка ипотеки уходят банки с иностранными инвестициями»,— отмечает эксперт. Вместе с тем, уверен он, чем большее количество банков прекратит сейчас кредитование ипотеки, тем быстрее ситуация восстановится.

Эксперты и участники рынка уверены: отсрочка в выдаче кредитов в большинстве случаев вызвана желанием банков оттянуть время в надежде, что ситуация изменится. А тем временем продолжается активный диалог с регулятором. НБУ в свою очередь тоже заинтересован в снижении ставок на рынке, ведь этот рынок его «кормит». Поэтому с большой долей вероятности можно утверждать, что в ближайшие месяц-два консенсус между участниками рынка и регулятором будет найден. На данный же момент, утверждает президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко, ситуация напоминает ходьбу по замкнутому кругу: для повышения ликвидности банки вынуждены повышать ставки по депозитам, что ведет к удорожанию кредитов. А это вовсе не стимулирует экономику.

Хотя, как оптимистично заявляет глава правления «Райффайзен Банка Аваль» Владимир Лавренчук, существующий дефицит ликвидности уже в ноябре будет успешно преодолен за счет роста объемов депозитов населения.

Правда, банки для этого будут вынуждены и дальше повышать ставки по вкладам, что, в свою очередь, скажется на стоимости кредитов и спросе на них. «В любом случае,— говорит банкир,— цена вопроса — стоимость депозитов».

Глава набсовета «Платинум Банка» Юрий Блащук считает, что решение проблемы дефицита ликвидности зависит не столько от банков и НБУ, сколько от сценариев разрешения долгового кризиса в Европе. Кроме того, уверен банкир, для возрождения ипотеки следует разрешить иностранным инвесторам выпускать облигации в гривне — НБУ должен обеспечить рефинансирование ипотечных облигаций, а Государственному ипотечному учреждению наконец-то следует заработать в полную мощность.

А тем временем ставки по депозитам физических лиц продолжают расти. Если в конце сентября средняя ставка по депозитам в гривне на год составляла 13,53%, то теперь — 14,24%. Соответственно, растет ставка по межбанковским кредитам в гривне и долларах. «Негативные тенденции слабого притока депозитов населения и увеличения напряженности в финансовом секторе Украине на фоне ожидания второй волны глобального экономического кризиса продолжаются»,— констатирует руководитель информационно-аналитического центра Forex Club в Украине Николай Ивченко. В этих условиях все больше коммерческих банков решают приостановить выдачу ипотечных кредитов, которые являются долгосрочными и несут в себе риски для финучреждений в случае их невозврата.

И хотя последние две недели ситуация с банковской ликвидностью относительно стабильна — в среднем на уровне 15 млрд. грн., гривни явно не хватает. Усугубляет ситуацию политика НБУ по ограничению роста показателей денежной массы и базы за счет проведения операций по изъятию денег из оборота. Однако, напоминает господин Ивченко, нужно признать, что объемы изъятия денег начинают сокращаться: если в сентябре было изъято 10,55 млрд. грн. из оборота, то за 27 дней октября — только 2,16 млрд.

«Одним из шагов по стабилизации ситуации на валютном рынке и с ликвидностью может стать импортозамещение и ориентация на украинскую продукцию в пределах разумного, а также свертывание ограничительной монетарной политики НБУ»,— резюмирует собеседник «і».

Руслан Кисляк

Новини

12 Липня 2024

В українських ПСГ накопичено 9,7 млрд куб м газу

Україна втратила майже всю маневрову генерацію – Зеркаль

Продажі сталі в Італії у I півріччі впали на 15%

Будівництво євроколії до Ужгорода так і не розпочалось

В Англії збудують електростанцію, що працює на водні

Уніфікація тарифу на розподіл електроенергії призведе до дискримінації великих промспоживачів

ВВП України у червні зріс на 1,1%

ООН вимагає від РФ терміново повернути Україні ЗАЕС

Відкриття Миколаївських портів допоможе диверсифікувати експортні вантажопотоки

До Конгресу США внесли законопроєкт про викиди вуглецю за прикладом європейського CBAM

Китай прискорює перехід на зелену сталь

Сьогодні через рекордну спеку енергетики збільшать тривалість відключень

Частка збиткових вугільних підприємств у Росії перевищила 52%

Державний титановий комбінат відновив видобування руди

Світовий попит на морські контейнерні перевезення у травні досяг історичного максимуму

Мін’юст подав позов до ВАКС про застосування санкцій до російського олігарха Усманова

ВСІ НОВИНИ ⇢