Рынок коммерческой недвижимости: покупатель диктует цену

Директор компании по управлению активами «ТЕКТ» Юрий Бойко уверен, что самые крупные потери от обвала цен на рынке недвижимости понесут торговые центры и отели.

— Сегодня стоимость квадратного метра в столичных бизнес-центрах резко снижается. На каком уровне могут стабилизироваться цены и ставки аренды?

— Говорить о цифрах сейчас невозможно. Сегодня покупатель диктует цену, и реалии довольно суровые для продавца. К примеру, слышал о якобы имеющемся предложении продажи объекта на Крещатике по цене 3 тысячи долларов за квадратный метр, хотя еще летом стоимость таких объектов оценивалась в 10 тысяч долларов за квадрат, а то и выше.

— Когда можно ожидать пика обвала? О каких цифрах может идти речь?

— Сегодня арендаторы офисов начали сезон массовой миграции, сокращая все расходы — класс А переходит в В, из В идут в С, а из С — вообще в квартиры… Говорить о точных масштабах падения можно будет только после первого квартала.

— Как будет вести себя рынок офисной недвижимости в этом году? Будет ли его оживление к концу года?

— К концу первого квартала этого года все желающие сэкономить переедут в более подходящие офисы. Хаос цен, который сформирован экономическими причинами напополам с паникой и слухами, должен прекратиться, и только тогда можно будет понять, какая же на самом деле сформируется цена не-движимости и аренды.

— Какой сегмент коммерческой недвижимости пострадает больше всего?

— Более всего из-за кризиса пострадают торговые центры и гостиничный бизнес — в них падение будет наиболее ощутимым. При этом масштаб падения будет зависеть от качества и месторасположения объектов. В других сегментах коммерческой недвижимости будет происходить переориентация на гривневые договоры, а по торговой недвижимости вообще может быть переориентация на схемы работы, где арендная плата будет исчисляться в процентах от дохода арендатора.